【购房装修】浅谈如何选购房

我真糊涂

沈版想得够周到具体了，部队分房分哪是哪，自己购可真是要认真对待．

ymzn1107

这位大哥，我也是此道爱好者，实战经验很丰富，谈一些不同意见，可能比较麻辣。
9 d7 a% T& _/ P0 g: b: \' E一、        在省会城市，多层在10年前是比较受欢迎，但是现在是比较落伍了。原来受欢迎是因为户型好，公摊小，物业费低。现在时代进步了，缺点看出来了，许多50岁左右的同事已经是非电梯房不买。因为他们的父母大多住多层，没有电梯很不方便，他们看到了自己的未来，纷纷在卖自己以前的多层，换电梯房，老了轮椅可以下来，120来，担架上下还快一些。10年来，收入是3倍了，但是物业费的电梯能耗部分，还是那样。现在的人不觉得贵，但是要你服务好。现在还有六层的花园洋房也装电梯，3层的联排别墅，也装电梯。还有就是多层小区的前后间距较小，停车在路。目前看是11左右层的1梯2户小高层，或18层的2梯2户，比较好。太高的，停电麻烦。2梯3或4户的房子，两头的采光，中间的通风都有缺陷。高层一般是人车分流，地下车库的。
二、        买房是大事，能够一步到位，120P以上的三房两卫比较好。2房只够小夫妻或老人，小孩上小学就有点挤。现在本市万科一个楼盘的93P也作出这个结构，因为现在换房的成本太高了。所以买80P小了。
三、        至于学区、商业、医院、交通的配套，一般人都知道。老城区的教育，医疗，购物比较方便，新城区的环境比较好。但是有时年青人有时没到那个阶段。还有就是没有面包的时候，有个馒头都行，有了面包想蛋糕。
四、欢迎转友交流购房、装修、家电配置。
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yzg1188

买房要考虑方方面面                    

王庆顺

说的很好提个醒注个意~

ymzn1107

楼主说的顶楼问题，我2011年也遇到过一次咨询。同事准备买一套万科的四房，是别人的退房，可以原价以111万买下，他当时也担心顶楼漏水与隔热。我问了楼下的价格，是126万。我就对他说：一，万科的品质是比较有保证的，二，即使有漏水，最坏自己出钱再做一遍，也就是几千。三，放以前，热的问题解决不了，现在很好解决，就是多花一点空调电费，人家是600元，无非你家700元。15万的差价每年的利息就是7500，可以顶全家全年的电费水费燃气费物管费。他一听，就懂了。

沈阳第二故乡

ymzn1107 发表于 2015-10-17 19:23
7 f( f3 P! @. U: U* Q" n5 `这位大哥，我也是此道爱好者，实战经验很丰富，谈一些不同意见，可能比较麻辣。
4 J( q  J6 r# y2 A! i一、        在省会城市，多层在1 ...

* F! q9 {+ ?0 }/ d    战友相互交流，欢迎有不同的声音，高层有高层的好处，多层有多层的好处。
    我现在的住房是高层，好处就不多说了，主要问题就是电梯，时不时停电，有时有通知，有时没有（突然停电），停电后要想下楼，只能抓楼梯吧，10层以下还可以，10层以上，就够受的，年轻人好说，老弱病残，孕妇就惨了，沈阳是省会城市，这样的事经常发生。我住的小区，停电、停水、停暖气等家常便饭。停水、停暖气（因楼层高，设备总坏），1-8层，2-16层各一环路，我家住9层，经常8层以下有水，9层以上没水。我是新小区还好说，基本修复比较快，可老旧小区就惨了，电梯维修需要资金可不是小数，需要起动维修资金，经过层层领导指示，快的10-20天，慢的就很难说，要是住20、30层，下一次楼困难重重，还有就是老人急病、孕妇要生，要想下楼可不是一件容易之事，沈阳这样的情况经常发生。我国的服务体系、诚信体系不是很健全，维修不及时，给住户带来生活上不便，我不建议大家买高层。可多层又贵又难买。沈阳二环内的多层非常少，没有办法，只能买高层。但买高层也不建议买太高的。
0 O: l8 k% L' O/ g     所谓的多层，一般是1-6层，最好买2、3、4层，楼层不是很高，下楼方便。

ymzn1107

6 [  N7 i, C& a2 A. z高层是有这个问题，这个就要靠买品质小区来规避了，至少概率少许多。我现在住的小区，电梯是合资的日立的，原来住的小区是上海三菱的。故障率明显高于三菱。还好的就是，小区规模大，驻有电梯维修队。
本市的三环是100KM左右，三环内是没有新建的多层了。规划的四环以内，也少见小高层和一梯两户或两梯两户的板楼了。常规的是20多层的二梯四户的蝶形房，甚至是两梯六户的塔楼。无良的开发商。
以前的房子的造价400元左右，电梯能省就省。总医院的团职楼8层的也没有按电梯。现在经济发展了，收入增加了，房价也高了，电梯在房价中的比例是下降的。现在干休所整修，还加装电梯。本市一个小区，六楼是顶楼，加装的费用就六楼出，其他楼层免费。但是电梯运行费用，共同负担。

ymzn1107

ymzn1107 发表于 2015-10-18 08:13
高层是有这个问题，这个就要靠买品质小区来规避了，至少概率少许多。我现在住的小区，电梯是合资的日立的， ...

说一下小区规模问题
以前在小区业委会工作过2年，对这个问题有点见解。小区规模小了，不行。比如，同样一级资质的物业公司的经理，工资水平是相似的，以年薪12万为例，月薪就是1万。如果是20万方的规模，平摊下来就是5分钱，如果是40万方，就是2.5分。保安也存在这样的问题，20W方的小区每班7人，40W方的也是7人。还有一个就是同样面积的小区，如果是纯高层的，比花园洋房的占地小，绿化少，开门也少，单位成本低。
但是从业主来说，规模过大，也有弊端，就是物业忙不过来了。进出门都挤。我们区的二期公务员小区是配建在一个80万方的大型小区内的，以人均30P计，就是近3万人。小区内还有大超市，菜场，小学，城际铁路站。但是现在上班要起早，不然出门排队等红绿灯。
个人认为30-40W方的小区规模比较好。而且不要是大饼式的，分组团，比较有安全感。小偷也要风险评估的，要出单元门、组团门、小区大门岗，风险高于单元门与大门两道阻碍。

551102

谢谢发表精彩内容，论坛有您真好！

阵列传感器

好．．．．．．．．．．

自主快乐嗨

  G$ C" c. H2 m- y- b5 [4 H说的是，现实可难了。

yhm2006888

预祝大家开心！快乐！健康！幸福！

车在征途

沈阳第二故乡 发表于 2015-10-18 07:40
1 I8 ^1 Y/ D& F2 p6 Y1 G战友相互交流，欢迎有不同的声音，高层有高层的好处，多层有多层的好处。
% c, O$ W+ o1 D3 J9 }    我现在的住房是高层， ...

( K; A1 p  o0 g  G这位战友也是一位购房的专家了：
我的购房心得
http://bbs.junzhuan.com/forum.ph ... &fromuid=579589
(出处: 军转网)
# O/ g0 ^$ k/ v$ c8 W- E8 T% F

车在征途

ymzn1107 发表于 2015-10-18 08:13
高层是有这个问题，这个就要靠买品质小区来规避了，至少概率少许多。我现在住的小区，电梯是合资的日立的， ...

3 y- C) L1 J% h* h是同城的战友吗？我也是武汉的，您在街道口的陆总？
我看了您在安置版发的购房心得，很好！
3 K" [& Q! X* g' F7 Q目前在本版，刚刚开辟了【购房装修】的交流平台，详见——http://bbs.junzhuan.com/thread-2418643-1-1.html，欢迎您以发主帖的形式在本版畅谈购房、装修等心得体会，给有需要的战友分享经验，原创帖发至于“原创感想”专栏，在标题前加上【购房装修】字样。我现在正装修两套新房，也有很多感受会来交流的{:1_314:}

ymzn1107

车在征途 发表于 2015-10-19 18:26
" Q7 G/ K% [$ C0 f' [+ S是同城的战友吗？我也是武汉的，您在街道口的陆总？
我看了您在安置版发的购房心得，很好！
+ b1 N8 M2 F; K" o, U目前在本版 ...

3 v5 D4 a2 e' D$ Y住过陆总，是妻的宿舍，现在在光谷上班、生活。
" r  J! ^5 |( c; `很高兴认识同城战友！

车在征途

ymzn1107 发表于 2015-10-20 07:50
( d9 d; j: o0 m4 I0 X. _% g住过陆总，是妻的宿舍，现在在光谷上班、生活。
很高兴认识同城战友！

7 u7 D) T& y# y; o' Z# v$ M1 L很高兴在这里相识{:1_314:}
4 \% f2 R$ A! s6 W; M$ ~我在武昌江边的绿地有两套新房，刚开工装修，以前也有两套房子都装修过，对家装和家电积累了不少心得，近期有空我会陆续发表一些新帖，来分享自己的经验。欢迎您多多赐教，尤其是您发主帖来谈谈自己的心得，也会让更多战友受益，互相学习！

893759804

学习了，刚定了房，在等上级批贷款的事宜。

辛净土

谢谢沈版的经验之谈，涨姿势了！

大鲸鱼6161

谢谢楼主分享！！！！！！！！！！！！！

长风破浪2016

关键是地段，位置，其次是交通，配套