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发表于 2015-10-18 12:02:18
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* l0 N; }, y/ c8 T说一下小区规模问题
; |- a# w) G. B以前在小区业委会工作过2年,对这个问题有点见解。小区规模小了,不行。比如,同样一级资质的物业公司的经理,工资水平是相似的,以年薪12万为例,月薪就是1万。如果是20万方的规模,平摊下来就是5分钱,如果是40万方,就是2.5分。保安也存在这样的问题,20W方的小区每班7人,40W方的也是7人。还有一个就是同样面积的小区,如果是纯高层的,比花园洋房的占地小,绿化少,开门也少,单位成本低。3 s6 v0 B" s1 b0 F' ]2 p6 U
但是从业主来说,规模过大,也有弊端,就是物业忙不过来了。进出门都挤。我们区的二期公务员小区是配建在一个80万方的大型小区内的,以人均30P计,就是近3万人。小区内还有大超市,菜场,小学,城际铁路站。但是现在上班要起早,不然出门排队等红绿灯。, r3 @0 a, c* D: ~* i8 u
个人认为30-40W方的小区规模比较好。而且不要是大饼式的,分组团,比较有安全感。小偷也要风险评估的,要出单元门、组团门、小区大门岗,风险高于单元门与大门两道阻碍。 |
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