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[购房装修] 【购房装修】浅谈如何选购房

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发表于 2015-10-17 10:13:05 | 显示全部楼层

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沈版想得够周到具体了,部队分房分哪是哪,自己购可真是要认真对待.

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是的,部分论资排辈分房,没有选择。而自己风购房,需要尽量考虑周全。  发表于 2015-10-18 07:09

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发表于 2015-10-17 19:23:24 | 显示全部楼层

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本帖最后由 ymzn1107 于 2015-10-18 00:01 编辑
4 b5 e$ S$ ]5 b% l$ M
# \/ O. v1 y( B! u, n7 m$ D3 _  l这位大哥,我也是此道爱好者,实战经验很丰富,谈一些不同意见,可能比较麻辣。. v# N6 d% |1 ^8 z  X; I3 d
一、        在省会城市,多层在10年前是比较受欢迎,但是现在是比较落伍了。原来受欢迎是因为户型好,公摊小,物业费低。现在时代进步了,缺点看出来了,许多50岁左右的同事已经是非电梯房不买。因为他们的父母大多住多层,没有电梯很不方便,他们看到了自己的未来,纷纷在卖自己以前的多层,换电梯房,老了轮椅可以下来,120来,担架上下还快一些。10年来,收入是3倍了,但是物业费的电梯能耗部分,还是那样。现在的人不觉得贵,但是要你服务好。现在还有六层的花园洋房也装电梯,3层的联排别墅,也装电梯。还有就是多层小区的前后间距较小,停车在路。目前看是11左右层的1梯2户小高层,或18层的2梯2户,比较好。太高的,停电麻烦。2梯3或4户的房子,两头的采光,中间的通风都有缺陷。高层一般是人车分流,地下车库的。+ K: p. b$ X7 k  E: }
二、        买房是大事,能够一步到位,120P以上的三房两卫比较好。2房只够小夫妻或老人,小孩上小学就有点挤。现在本市万科一个楼盘的93P也作出这个结构,因为现在换房的成本太高了。所以买80P小了。, j. e# v' ^) o5 T! o& M/ o
三、        至于学区、商业、医院、交通的配套,一般人都知道。老城区的教育,医疗,购物比较方便,新城区的环境比较好。但是有时年青人有时没到那个阶段。还有就是没有面包的时候,有个馒头都行,有了面包想蛋糕。
8 H% `  m) s4 Z, ~) h) a' Z( i四、欢迎转友交流购房、装修、家电配置。
8 P+ L3 Z8 f! N1 N

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发表于 2015-10-17 21:09:17 | 显示全部楼层

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买房要考虑方方面面                    

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发表于 2015-10-17 23:31:37 | 显示全部楼层

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说的很好提个醒注个意~

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发表于 2015-10-17 23:54:32 | 显示全部楼层
楼主说的顶楼问题,我2011年也遇到过一次咨询。同事准备买一套万科的四房,是别人的退房,可以原价以111万买下,他当时也担心顶楼漏水与隔热。我问了楼下的价格,是126万。我就对他说:一,万科的品质是比较有保证的,二,即使有漏水,最坏自己出钱再做一遍,也就是几千。三,放以前,热的问题解决不了,现在很好解决,就是多花一点空调电费,人家是600元,无非你家700元。15万的差价每年的利息就是7500,可以顶全家全年的电费水费燃气费物管费。他一听,就懂了。

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收录于10月“金牌贴”回帖榜中!  发表于 2015-10-18 18:00

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 楼主| 发表于 2015-10-18 07:40:17 | 显示全部楼层
ymzn1107 发表于 2015-10-17 19:23" v+ d* m9 c! u5 g1 r3 [/ k% @7 Y# l
这位大哥,我也是此道爱好者,实战经验很丰富,谈一些不同意见,可能比较麻辣。
9 M5 j8 \( ^5 h4 m" V6 }一、        在省会城市,多层在1 ...

6 O$ F& ]. ?, y' D2 B    战友相互交流,欢迎有不同的声音,高层有高层的好处,多层有多层的好处。" V, [* C- \1 a( M( m5 g/ T1 F# W
    我现在的住房是高层,好处就不多说了,主要问题就是电梯,时不时停电,有时有通知,有时没有(突然停电),停电后要想下楼,只能抓楼梯吧,10层以下还可以,10层以上,就够受的,年轻人好说,老弱病残,孕妇就惨了,沈阳是省会城市,这样的事经常发生。我住的小区,停电、停水、停暖气等家常便饭。停水、停暖气(因楼层高,设备总坏),1-8层,2-16层各一环路,我家住9层,经常8层以下有水,9层以上没水。我是新小区还好说,基本修复比较快,可老旧小区就惨了,电梯维修需要资金可不是小数,需要起动维修资金,经过层层领导指示,快的10-20天,慢的就很难说,要是住20、30层,下一次楼困难重重,还有就是老人急病、孕妇要生,要想下楼可不是一件容易之事,沈阳这样的情况经常发生。我国的服务体系、诚信体系不是很健全,维修不及时,给住户带来生活上不便,我不建议大家买高层。可多层又贵又难买。沈阳二环内的多层非常少,没有办法,只能买高层。但买高层也不建议买太高的。
9 c+ q# |% W$ r0 K: N, D: w     所谓的多层,一般是1-6层,最好买2、3、4层,楼层不是很高,下楼方便。

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发表于 2015-10-18 08:13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 ymzn1107 于 2015-10-18 11:33 编辑
. M0 g  O3 J  L/ ^* B5 W% n
" Q3 M- u* i8 h1 C! P: c) W高层是有这个问题,这个就要靠买品质小区来规避了,至少概率少许多。我现在住的小区,电梯是合资的日立的,原来住的小区是上海三菱的。故障率明显高于三菱。还好的就是,小区规模大,驻有电梯维修队。
. i3 A, j/ V# I: V) Z) N3 |5 u本市的三环是100KM左右,三环内是没有新建的多层了。规划的四环以内,也少见小高层和一梯两户或两梯两户的板楼了。常规的是20多层的二梯四户的蝶形房,甚至是两梯六户的塔楼。无良的开发商。) t) ?5 X" u8 [3 K: Y9 C6 m
以前的房子的造价400元左右,电梯能省就省。总医院的团职楼8层的也没有按电梯。现在经济发展了,收入增加了,房价也高了,电梯在房价中的比例是下降的。现在干休所整修,还加装电梯。本市一个小区,六楼是顶楼,加装的费用就六楼出,其他楼层免费。但是电梯运行费用,共同负担。

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小区规模大,物业管理相对正规,服务自然相对要好些。  发表于 2015-10-18 08:52

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发表于 2015-10-18 12:02:18 | 显示全部楼层
ymzn1107 发表于 2015-10-18 08:13
% ~% O0 s) C; K8 s6 [高层是有这个问题,这个就要靠买品质小区来规避了,至少概率少许多。我现在住的小区,电梯是合资的日立的, ...
+ T# h* p& d: C- P
说一下小区规模问题: y7 f" W* N$ X" @
以前在小区业委会工作过2年,对这个问题有点见解。小区规模小了,不行。比如,同样一级资质的物业公司的经理,工资水平是相似的,以年薪12万为例,月薪就是1万。如果是20万方的规模,平摊下来就是5分钱,如果是40万方,就是2.5分。保安也存在这样的问题,20W方的小区每班7人,40W方的也是7人。还有一个就是同样面积的小区,如果是纯高层的,比花园洋房的占地小,绿化少,开门也少,单位成本低。5 m: c2 P& S  I# ]- t/ I
但是从业主来说,规模过大,也有弊端,就是物业忙不过来了。进出门都挤。我们区的二期公务员小区是配建在一个80万方的大型小区内的,以人均30P计,就是近3万人。小区内还有大超市,菜场,小学,城际铁路站。但是现在上班要起早,不然出门排队等红绿灯。
1 |8 Z' {4 m) }" j个人认为30-40W方的小区规模比较好。而且不要是大饼式的,分组团,比较有安全感。小偷也要风险评估的,要出单元门、组团门、小区大门岗,风险高于单元门与大门两道阻碍。

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经验之谈!赞一个!期待更多精彩!  发表于 2015-10-18 17:56

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发表于 2015-10-18 16:58:50 | 显示全部楼层

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发表于 2015-10-19 14:35:36 | 显示全部楼层
好..........
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头像被屏蔽
发表于 2015-10-19 15:52:31 | 显示全部楼层

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9 q/ _1 g1 \# [6 u$ `$ y8 e
说的是,现实可难了。

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发表于 2015-10-19 16:36:20 | 显示全部楼层

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预祝大家开心!快乐!健康!幸福!

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发表于 2015-10-19 18:11:11 | 显示全部楼层
沈阳第二故乡 发表于 2015-10-18 07:405 Q" R- J0 V/ [
战友相互交流,欢迎有不同的声音,高层有高层的好处,多层有多层的好处。/ h3 R& ]* |! _% I0 @+ n0 _
    我现在的住房是高层, ...

' a9 @% }+ X0 s' t# j: i' ]这位战友也是一位购房的专家了:2 ^3 K# {& m& D7 z- K4 O" ~
我的购房心得; l3 g9 C/ r$ O* _6 L2 F* a
http://bbs.junzhuan.com/forum.ph ... &fromuid=579589
: {+ x; A1 |/ v% Q(出处: 军转网)1 X* P/ b5 g( v
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发表于 2015-10-19 18:26:02 | 显示全部楼层
ymzn1107 发表于 2015-10-18 08:13
' Y. |6 _/ Q! c$ s- h3 B高层是有这个问题,这个就要靠买品质小区来规避了,至少概率少许多。我现在住的小区,电梯是合资的日立的, ...
3 `4 _4 D. y* a
是同城的战友吗?我也是武汉的,您在街道口的陆总?" F6 V' u: j) B' @; y4 x
我看了您在安置版发的购房心得,很好!
3 Q. M  }7 ?3 `目前在本版,刚刚开辟了【购房装修】的交流平台,详见——http://bbs.junzhuan.com/thread-2418643-1-1.html,欢迎您以发主帖的形式在本版畅谈购房、装修等心得体会,给有需要的战友分享经验,原创帖发至于“原创感想”专栏,在标题前加上【购房装修】字样。我现在正装修两套新房,也有很多感受会来交流的{:1_314:}

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发表于 2015-10-20 07:50:46 | 显示全部楼层
车在征途 发表于 2015-10-19 18:260 E$ n+ Z, B" E, `8 ?& z, C
是同城的战友吗?我也是武汉的,您在街道口的陆总?
0 x! m  w9 K+ |5 B( k/ n我看了您在安置版发的购房心得,很好!
2 {. |$ S, d# N- `0 U+ c目前在本版 ...
' D% Z5 s  Z: H
住过陆总,是妻的宿舍,现在在光谷上班、生活。
( ~7 ]& i1 ~% a( C$ n很高兴认识同城战友!

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发表于 2015-10-20 08:59:54 | 显示全部楼层
ymzn1107 发表于 2015-10-20 07:506 p! {) F7 _4 E8 t& a6 e8 F* s
住过陆总,是妻的宿舍,现在在光谷上班、生活。, |6 s5 M- e3 \3 V* t% d( S' J
很高兴认识同城战友!

" c+ p: I* e/ B. h$ O很高兴在这里相识{:1_314:} 5 L2 _  |% \5 M6 d) Q' u
我在武昌江边的绿地有两套新房,刚开工装修,以前也有两套房子都装修过,对家装和家电积累了不少心得,近期有空我会陆续发表一些新帖,来分享自己的经验。欢迎您多多赐教,尤其是您发主帖来谈谈自己的心得,也会让更多战友受益,互相学习!
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发表于 2015-10-20 09:58:33 | 显示全部楼层

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学习了,刚定了房,在等上级批贷款的事宜。

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大家一起共同交流学习!  发表于 2015-10-24 05:20

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沈阳第二故乡 + 20 欢迎你的光临!

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发表于 2015-10-23 23:38:51 | 显示全部楼层

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谢谢沈版的经验之谈,涨姿势了!

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发表于 2015-11-8 12:23:20 | 显示全部楼层

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谢谢楼主分享!!!!!!!!!!!!!

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发表于 2017-3-8 10:25:10 | 显示全部楼层
关键是地段,位置,其次是交通,配套

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