潘功胜：一线城市房价上涨类似“股市8000点”预期

阳光普照王

央行副行长潘功胜昨天表示，对于投机炒房力量，将进行调查和规范。没有金融资质的机构，不能跨界从事金融业务。此外，当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。

" l7 H" s' e2 e! Z" Z　　本报讯（记者 程婕）最近几天，房产中介链家地产涉嫌金融服务违规以及部分理财产品被叫停的消息被广泛传播。央行副行长潘功胜昨天表示，对于投机炒房力量，比如房地产企业、房地产中介等参与配资、**贷款的活动将进行调查和规范。没有金融资质的机构，不能跨界从事金融业务。

　　最近全国房地产市场呈现出冰火两重天的景象，一线城市楼市火爆，而三四线城市却要靠宽松政策帮助去库存。潘功胜表示，当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。
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　　潘功胜说，2015年以来根据国务院统一部署，央行对住房贷款最低首付比政策进行了适当调整，主要政策目标是支持居民家庭自住和改善型的购房需求。从实施情况看，这些政策对支持居民家庭合理住房消费起到了积极作用。
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　　潘功胜表示，首先要对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理。近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外，这些城市目前仍维持较高的最低首付比要求。
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: S9 h2 f3 P6 U  Z* o8 A) A　　其次，要强调市场自律、商业银行自主决策。目前，国家统一的住房贷款最低首付比政策是适中的、审慎的。同时，允许各地在国家统一住房信贷政策基础上，结合当地房地产形势，对辖内个人住房贷款的最低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上，自主决策。
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/ O3 x- m6 F1 i9 e" v" @　　潘功胜强调宏观审慎管理。央行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估，加强对住房金融市场 的宏观审慎管理。
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! n+ W& h/ z4 |6 `　　潘功胜表示，房地产政策涉及土地、税收、规划、建设等多个部门，信贷政策只是其中一个方面。下一步，将进一步落实因地施策的要求，完善区域差别化的住房信贷政策。

　　对于当前房地产市场的两极分化，潘功胜指出，全国库存（面积）是7.2亿（平方米），而70%的库存在三四线城市，全国市场的分化比较明显。目前一线城市房价上行主要受供求关系影响，一些市场参与配资、**贷款的投机炒房，以及心理预期，也是原因。“和去年四五月份的股市一样，舆论说可以看到6000点、8000点，给人们很大的心理预期。”