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楼主: 健康大海

[个人疑问] 把经适房退了

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发表于 2016-5-20 21:50:15 | 显示全部楼层
据我所知,目前部队的经适房在产权问题上有两种:一种是上面朋友们说的所谓与公寓房相比较,属于个人,算是个人财产,这是狭义的产权;另一种是从房屋本身看,即所谓的房屋所有权,现在部队的经适房有产权的基本没有,大多都是无本房,即使是有,也是所谓的小产权。
: n; r: ^0 U+ w4 T+ M8 ^# d$ f8 h1 B9 T/ \1 O- L. e7 c
在此基础上,没产权的也好,现在小产权的也好,只要不是违章建筑,只要是经部队或地方批准建设了的,现在应该都属于合法房屋,按现在国家的政策来看,在不远的将来,这些房子都会取得产权。只是,即使将来取得了合法的房屋所有权,如果想上市交易的话,因为是经适房,必须在五年之后,而且需要补交土地出让金等费用。交了这些费用之后,升值与否以及空间的大小就因地因市场而异了。+ E1 }% T) |/ x) P9 ^3 z8 j# I" `

- C6 ^6 \9 l  p# L, y- w上面是关于已经拥有的经适房我的理解,主要针对有些朋友说经适房将来不能卖的问题。
# B9 Y( `' l: K: h
7 z8 K1 z1 {6 V2 T关于楼主的选择,或许除楼主所言之外还有其他考虑。如果仅仅是你说的因为孩子上学的方便就放弃了经适房,我倒是觉得挺可惜。如有朋友说的一样,孩子上学就那么几年,找个房子住,不难的。
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发表于 2016-5-20 21:59:24 | 显示全部楼层
我来解释楼主决定的合理性:1、120万不是人人都能出得起的。2、在北京的经适房据说难办到房产证,就算有房产证后买出多出的钱也不完全是你的。3、公寓房在一定时期完全有可能转买给个人,90平方的房子就值500万以上吧,公寓房转给个人费用不会高的,有计算规定的。4、现在公寓房十分方便。一旦能实现公寓房转给个人,那么他的决定是很明智的。另外,如你买经适房,经济压力大,未来的结果也有一些未知的。

点评

呵呵  发表于 2016-5-20 22:39
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发表于 2016-5-20 22:09:57 军转网 | 显示全部楼层
zx723 发表于 2016-5-20 21:59
# U" H- a, R* @$ |+ C+ c我来解释楼主决定的合理性:1、120万不是人人都能出得起的。2、在北京的经适房据说难办到房产证,就算有房 ...
' Z% T5 J8 ?; B+ G. b
公寓区和售房区划分两项普查之后基本上都确定了。只有售房区内的公寓房才有**政策,公寓区的是不**的。分区划分变更记得以前要总后批,呵呵。
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已抛锚 成长值: 2155

发表于 2016-5-20 22:55:52 | 显示全部楼层
& \+ w" T8 r; T1 A2 P# {0 \8 E
楼主脑子进水了吧?你的做法很蠢,迟早被踢出公寓房的,那时再买商品房?那才叫亏大发了。你可以把经适房租出去,在学校附近租房,小孩读书也就几年的功夫,等小孩读完书再搬回,经适房还是你的。
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发表于 2016-5-20 23:08:19 军转网 | 显示全部楼层
健康大海 发表于 2016-5-20 11:22
+ R- f4 }  r2 @" X3 b! L飞龙将军,北京五环边上的经济房,就卖这个价,还有物业了,维修了等等,真贵呀。不贪不腐,靠自己真的买不 ...

( u4 t/ x0 _& ^5 w2 e- Y" g是呀,这么贵呀。我知道青岛五一广告附近的房子,部队经适房才3200的~
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发表于 2016-5-20 23:08:55 军转网 | 显示全部楼层
健康大海 发表于 2016-5-20 11:22
0 h+ N" m) H# O. I* E  h2 ~2 D飞龙将军,北京五环边上的经济房,就卖这个价,还有物业了,维修了等等,真贵呀。不贪不腐,靠自己真的买不 ...

' `! e0 t% R! `- ?你说得对,这么贵,没干歪门邪道,肯定买不起
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发表于 2016-5-20 23:10:07 军转网 | 显示全部楼层
健康大海 发表于 2016-5-20 11:29+ h  ^7 W5 D" c/ @
我是去年底接到通知单位的经济房尾房一层剩下了没人要,下放到我这个老副团,刚开始兴奋,后来郁闷,买了房 ...
) O1 \& @: x: U- q( O1 l
公寓房在哪里呢?比经适房还好呢?
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发表于 2016-5-20 23:11:11 军转网 | 显示全部楼层
健康大海 发表于 2016-5-20 15:54
* z) X" w2 u# j  i4 x! U我们单位人都奇葩,经适房退了100多套,最后尾房一楼被我这个屌丝抢到了,结果也退了。好多人都不买,坚 ...
3 `2 w! b0 C) R: C1 v5 J
啊!你们公寓房在二环,那打死也不能出去
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发表于 2016-5-20 23:11:39 军转网 | 显示全部楼层
健康大海 发表于 2016-5-20 15:59& d, P9 d) i- X; b
刚才问了下后勤,干部退出的经济房咋办?领导回答太搞笑了,二层以上做公寓分年轻干部合住,一层那几套做老 ...
6 _: i$ m8 M; r  A: g6 B
坑年轻的这么说……太黑了吧
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发表于 2016-5-20 23:12:28 军转网 | 显示全部楼层
健康大海 发表于 2016-5-20 17:016 ~# k, l  {2 v0 S  u0 f, W
裁军呢,只出不进的科研单位。经济房这回解决了500多户,院子里公寓都空了,唉。

1 K- n1 t5 V4 `$ D, d1 o! U科研单位的条件确实不错,羡慕
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发表于 2016-5-20 23:41:20 军转网 | 显示全部楼层
健康大海 发表于 2016-5-20 15:54
5 W* s# S1 b: k& v  Q2 M7 m$ J/ r1 D我们单位人都奇葩,经适房退了100多套,最后尾房一楼被我这个屌丝抢到了,结果也退了。好多人都不买,坚 ...
7 ~3 ]( ?- d; c+ ^" g1 ^; ?/ W
2环就一定好?你们这情况不是你们自己产权房子好像在西城区也上不了学啊。哎,如果是我也能享受到经适房该多好。楼主,我劝你还是拿下吧

点评

有公寓房都能上学,而且有的单位会集体统一办理重点校入学手续,有的单位还有班车接送孩子上下学。  发表于 2016-5-21 15:28
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发表于 2016-5-20 23:59:12 军转网 | 显示全部楼层
老副团在北京分到经适房的一定是空j,经式房在北五环回龙观,不要经适房就是傻子,在北京干了一辈子图啥。
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发表于 2016-5-21 00:00:29 军转网 | 显示全部楼层
短视,两个字,其他不评论。
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发表于 2016-5-21 00:10:23 | 显示全部楼层
头脑很简单,生活也很轻松吧。{:1_329:}
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发表于 2016-5-21 00:46:52 | 显示全部楼层
确实有风险。。。经适房,我们好想有啊。。。
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发表于 2016-5-21 06:52:24 | 显示全部楼层

) D% x( @$ e$ n  F0 ]" B区别在于:经适房有产权,属于自己的房产,公寓房属于公家的,随时可以赶你滚蛋。
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发表于 2016-5-21 07:31:30 军转网 | 显示全部楼层
rtoking 发表于 2016-5-20 23:59( _+ B: X8 }+ M
老副团在北京分到经适房的一定是空j,经式房在北五环回龙观,不要经适房就是傻子,在北京干了一辈子图啥。
- L( Z% L0 c/ l
回龙观旁边那个蓝天家园吧,看看旁边的万科楼盘都多少钱了。真是bd与bd都没法比啊
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 楼主| 发表于 2016-5-21 10:33:46 军转网 | 显示全部楼层
公寓房在二环内,同面积的商品房都价值过千万了,早就落户了。清个鬼啊,再重申一遍,根本没有任何一个部队清转业干部房子,除非分了经适房。原总后营房部都是这么解释的。你买一万套商品房,也可以住公寓。

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雕梁画栋的屋檐下,没有清房政策,二环内是GJ的地盘…我们就不同,非GJ的天下了,连现役,如果家庭享受了政策房,都被清退了…转业的刚转业办好关系,如果在外有房,或者哪怕租房,公寓也要被清退…  发表于 2020-3-26 14:17
楼主正解!那些说清房的应当是下边的,没清也会是高房租了,他们内心已经接受了这个观念,害得家人也跟着受罪。  发表于 2016-5-21 15:34
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 楼主| 发表于 2016-5-21 10:34:02 军转网 | 显示全部楼层
公寓房在二环内,同面积的商品房都价值过千万了,早就落户了。清个鬼啊,再重申一遍,根本没有任何一个部队清转业干部房子,除非分了经适房。原总后营房部都是这么解释的。你买一万套商品房,也可以住公寓。

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您是想强调,二环里可以不清退是么?o(∩_∩)o  发表于 2020-3-26 14:18
按政策具备条件现住房可按房改房卖给个人、我们单位在90年代按总后政策几个干休所以房改房形式全卖给老干部了很便宜师职房2—3万左右  发表于 2016-5-21 12:24
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发表于 2016-5-21 11:30:47 | 显示全部楼层
楼主是想在单位散伙的时候把公寓房低价卖给你们,这样就赚大了!但是风险也挺大,有鸡飞蛋打的可能性!还是弄套经适房比较稳妥,毕竟是自己的!
* q1 S/ j5 z" N0 `1 p我们是连公寓房都没希望!苦逼HJ,羡慕KJ啊!
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