把经适房退了

xyn1860 · 发表于 2016-5-20 21:50:15

据我所知，目前部队的经适房在产权问题上有两种：一种是上面朋友们说的所谓与公寓房相比较，属于个人，算是个人财产，这是狭义的产权；另一种是从房屋本身看，即所谓的房屋所有权，现在部队的经适房有产权的基本没有，大多都是无本房，即使是有，也是所谓的小产权。

在此基础上，没产权的也好，现在小产权的也好，只要不是违章建筑，只要是经部队或地方批准建设了的，现在应该都属于合法房屋，按现在国家的政策来看，在不远的将来，这些房子都会取得产权。只是，即使将来取得了合法的房屋所有权，如果想上市交易的话，因为是经适房，必须在五年之后，而且需要补交土地出让金等费用。交了这些费用之后，升值与否以及空间的大小就因地因市场而异了。

上面是关于已经拥有的经适房我的理解，主要针对有些朋友说经适房将来不能卖的问题。

关于楼主的选择，或许除楼主所言之外还有其他考虑。如果仅仅是你说的因为孩子上学的方便就放弃了经适房，我倒是觉得挺可惜。如有朋友说的一样，孩子上学就那么几年，找个房子住，不难的。

zx723 · 发表于 2016-5-20 21:59:24

我来解释楼主决定的合理性：1、120万不是人人都能出得起的。2、在北京的经适房据说难办到房产证，就算有房产证后买出多出的钱也不完全是你的。3、公寓房在一定时期完全有可能转买给个人，90平方的房子就值500万以上吧，公寓房转给个人费用不会高的，有计算规定的。4、现在公寓房十分方便。一旦能实现公寓房转给个人，那么他的决定是很明智的。另外，如你买经适房，经济压力大，未来的结果也有一些未知的。

秋晨白桦林 · 发表于 2016-5-20 22:09:57

zx723 发表于 2016-5-20 21:59
# U" H- a, R* @$ |+ C+ c我来解释楼主决定的合理性：1、120万不是人人都能出得起的。2、在北京的经适房据说难办到房产证，就算有房 ...

公寓区和售房区划分两项普查之后基本上都确定了。只有售房区内的公寓房才有**政策，公寓区的是不**的。分区划分变更记得以前要总后批，呵呵。

大牛浩浩 · 发表于 2016-5-20 22:55:52

楼主脑子进水了吧？你的做法很蠢，迟早被踢出公寓房的，那时再买商品房？那才叫亏大发了。你可以把经适房租出去，在学校附近租房，小孩读书也就几年的功夫，等小孩读完书再搬回，经适房还是你的。

御风飞龙将军 · 发表于 2016-5-20 23:08:19

健康大海发表于 2016-5-20 11:22
+ R- f4 } r2 @" X3 b! L飞龙将军，北京五环边上的经济房，就卖这个价，还有物业了，维修了等等，真贵呀。不贪不腐，靠自己真的买不 ...

是呀，这么贵呀。我知道青岛五一广告附近的房子，部队经适房才3200的~

御风飞龙将军 · 发表于 2016-5-20 23:08:55

健康大海发表于 2016-5-20 11:22
0 h+ N" m) H# O. I* E h2 ~2 D飞龙将军，北京五环边上的经济房，就卖这个价，还有物业了，维修了等等，真贵呀。不贪不腐，靠自己真的买不 ...

你说得对，这么贵，没干歪门邪道，肯定买不起

御风飞龙将军 · 发表于 2016-5-20 23:10:07

健康大海发表于 2016-5-20 11:29+ h ^7 W5 D" c/ @
我是去年底接到通知单位的经济房尾房一层剩下了没人要，下放到我这个老副团，刚开始兴奋，后来郁闷，买了房 ...

公寓房在哪里呢？比经适房还好呢？

御风飞龙将军 · 发表于 2016-5-20 23:11:11

健康大海发表于 2016-5-20 15:54
* z) X" w2 u# j i4 x! U我们单位人都奇葩，经适房退了100多套，最后尾房一楼被我这个屌丝抢到了，结果也退了。好多人都不买，坚 ...

啊！你们公寓房在二环，那打死也不能出去

御风飞龙将军 · 发表于 2016-5-20 23:11:39

健康大海发表于 2016-5-20 15:59& d, P9 d) i- X; b
刚才问了下后勤，干部退出的经济房咋办？领导回答太搞笑了，二层以上做公寓分年轻干部合住，一层那几套做老 ...

坑年轻的这么说……太黑了吧

御风飞龙将军 · 发表于 2016-5-20 23:12:28

健康大海发表于 2016-5-20 17:016 ~# k, l {2 v0 S u0 f, W
裁军呢，只出不进的科研单位。经济房这回解决了500多户，院子里公寓都空了，唉。

科研单位的条件确实不错，羡慕

1505067227 · 发表于 2016-5-20 23:41:20

健康大海发表于 2016-5-20 15:54
5 W* s# S1 b: k& v Q2 M7 m$ J/ r1 D我们单位人都奇葩，经适房退了100多套，最后尾房一楼被我这个屌丝抢到了，结果也退了。好多人都不买，坚 ...

2环就一定好？你们这情况不是你们自己产权房子好像在西城区也上不了学啊。哎，如果是我也能享受到经适房该多好。楼主，我劝你还是拿下吧

rtoking · 发表于 2016-5-20 23:59:12

老副团在北京分到经适房的一定是空j，经式房在北五环回龙观，不要经适房就是傻子，在北京干了一辈子图啥。

南京毛毛虫 · 发表于 2016-5-21 00:00:29

短视，两个字，其他不评论。

记得绿罗裙 · 发表于 2016-5-21 00:10:23

头脑很简单，生活也很轻松吧。{:1_329:}

renpb · 发表于 2016-5-21 00:46:52

确实有风险。。。经适房，我们好想有啊。。。

紫北星辰 · 发表于 2016-5-21 06:52:24

区别在于：经适房有产权，属于自己的房产，公寓房属于公家的，随时可以赶你滚蛋。

1505067227 · 发表于 2016-5-21 07:31:30

rtoking 发表于 2016-5-20 23:59( _+ B: X8 }+ M
老副团在北京分到经适房的一定是空j，经式房在北五环回龙观，不要经适房就是傻子，在北京干了一辈子图啥。

回龙观旁边那个蓝天家园吧，看看旁边的万科楼盘都多少钱了。真是bd与bd都没法比啊

健康大海 · 发表于 2016-5-21 10:33:46

公寓房在二环内，同面积的商品房都价值过千万了，早就落户了。清个鬼啊，再重申一遍，根本没有任何一个部队清转业干部房子，除非分了经适房。原总后营房部都是这么解释的。你买一万套商品房，也可以住公寓。

健康大海 · 发表于 2016-5-21 10:34:02

公寓房在二环内，同面积的商品房都价值过千万了，早就落户了。清个鬼啊，再重申一遍，根本没有任何一个部队清转业干部房子，除非分了经适房。原总后营房部都是这么解释的。你买一万套商品房，也可以住公寓。

lijun770305 · 发表于 2016-5-21 11:30:47

楼主是想在单位散伙的时候把公寓房低价卖给你们，这样就赚大了！但是风险也挺大，有鸡飞蛋打的可能性！还是弄套经适房比较稳妥，毕竟是自己的！
我们是连公寓房都没希望！苦逼HJ，羡慕KJ啊！

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