今日话题:房价为啥总能化险为夷地涨起来？（热议）

沈阳第二故乡

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3 ]0 E* N; p) [1 N5 H0 A3 A+ H    在大部分人的预想中，调控升级的一线城市必会迎来一段沉寂期。令人意外的是，4月以来，北上深楼市销  售虽有所降温，但土地市场升温，多地出现地王。又再次引发社会关注。你认为房价会进一步上涨吗？体育健康版邀请大家一起说说……

    地王凶猛，房价还要“更上一层楼”？
  \9 z: ^# B' v8 d    无论北京还是上海，楼市全都出现“面粉贵过面包”的情况，一二线地王频繁出现，而这些土地至少需要打造6万/㎡的产品，地产商才可以回本。楼市的走向真的很让人担忧啊，消停了没多久，看来又要借这次的势再涨起来了。
8 l$ K1 Q* a- |2 n' m* c　　中国的房地产市场是个怪胎，屡次遇到困难却每次都能化险为夷，这位常胜将军的背后是淤积起来的更大的风险。谁都知道，中国的房价里充满了泡沫，但神奇的是，虽然大家都知道是泡沫，但是近日土地市场却再升温，放任泡沫坚挺到了不可能破灭的地步。真是令人佩服！
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    最大的问题不是房价疯涨，而是土地过热
, `" n+ r- G4 U% \    最新数据显示，4月份70个大中城市房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。尽管有媒体开诚布公地提示房地产泡沫的风险，但最近土地市场的火热似乎意味着，一二线城市的房地产市场恐怕在一段时间内仍然会维持目前的热度，这真的是要疯了。
2 p) i; p: M& D0 C% g* e: V+ ^　　目前热得发烫的一线二线城市最大的问题倒不见得是房价疯涨，而是土地市场这种难以自圆其说的预期。高层对于当下土地市场的疯狂要给予足够的重视。应该严控土地市场的炒作，通过增大土地供  应等方式平抑市场，并对开发商拿地的资金来源予以限制，主动为土地市场降温。

想念依然

昨天表哥还说到了房价的问题。深圳的房价现在平均8万/平方米，年轻夫妇买房80平方米需要640万，他们的父母各出100万，还需要贷款440万，30年还清，每个月需付2.5万，车，生活费用，孩子的费用每月1.5万，总共4万。现在大部分人无能力支付那么高的费用，为什么房价还是继续上涨，房子总是有人买？总有一天，人们会觉得房子不值那么多钱，没有人接盘，那时泡沫就破了。

北极村长

在一些地区，房子其实已经是泡沫了，只是没有迸盘而已，一旦迸盘，后果也是不可想象的。
细想想，房价那么高，谁得利了？老百姓会从心里拥护高房价吗？他们是怎么想的，难道心里不清楚么。

失落的文明

中国高房价表面看是政府行为，为了卖地。
实际上是三个问题导致。
第一 中国收入的不透明性，政府人员近1E，包括公务员和事业人员及衍生出来的半事业人员，这部分人表面工资不高，实际上隐形收入远远高于城市平均工资，18大以前收入工资比是9比1,18大以后是4比1.各类商业人员偷税漏税，隐瞒收入。中国人实际工资其实是可以通过GDP总量除以总人口来计算。这么算 虽然不准，但是可以大概估算平均收入。
, r1 }" x/ u/ y, M6 i) s) W第二 房价98年至今 只有2年是下跌的。股市是坑，期货咱不懂。中国人没有其他投资渠道，自古华山一条道，只能买房。
第三 中国生活成本高居不下，一场病可能让一个家庭30年的积蓄消失殆尽。表面看9年义务教育，实际花费比高中大学还多。抢学校学区房和老师搞关系，各类补习，座位等等。高支出导致我们需要不停的储蓄，购房又成为唯一的投资方式。

仰望羔羊1

房价虚高，到底还是政府的责任。现在有哪个政府不是依靠卖土地而保持财政的收入？崩盘政府不会接受，百姓可能也没多少益处，只能是走一步看一步。在没有找到新的支柱产业的情况下，土地还要继续的卖下去。

细长水流

       中国GDP的含金量太低，靠基础设施建设、房地产和外资来拉动，实体经济在国际层次上竞争力不足。所以为什么房价这么贵？难道真的是建材很贵？所讲的房价贵是贵得离谱，房子的造价与房价的比例大家都会算，你懂得。

江海一号

       房价为啥总能涨起来？无他，楼上已经分析的很透彻了，我就不重复了，关键的原因就是没有起征《房产税》，一旦起征，老百姓手上多余的房子，就成了负担。个人住房房产税应纳税额的计算公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率（应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。个人房产税的免税面积：独栋商品住宅为180平方米；新购的商品住宅免税面积为100平方米。（免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。）

能力强

卖地占地方财政收入的大头，多少年各地方乐此不疲，大量的地王相继产生，这些拿地的高成本最后都体现在房价上，转嫁给了消费者，开发商都是逐利的，谁会干赔本的生意呢？同时大量的游资炒作也推高了房价，这就是越贵的地方房子越好买，同时也和消费者的购买态度有关，越涨越买，越跌越卖，就像股市一样追涨杀跌；政策上的不确定性也为高房价提供了土壤，谁叫房地产业是支柱产业呢，去库存就是如今推高房价的一个措施，特别是对一线城市而言，全球相对最高的房价城市中国占了七个。

不再年轻

中国城市房价居高不下，地方政府是幕后推手。高房价意味着高税收，政府可以操纵银行调息，可以让有权有势的人富起来，可以让富人去炒房，就是不会让房价下降的。

查找密码

都往大城市里钻，助涨了房价上涨。

倚网情深

地方政府收入的重要组成部分

鲁鲁河情结

个人觉得这并不是好事情。

沈阳第二故乡

想念2015 发表于 2016-5-22 06:07
$ M! g0 f+ o) R8 G; o昨天表哥还说到了房价的问题。深圳的房价现在平均8万/平方米，年轻夫妇买房80平方米需要640万，他们的父母 ...

* x% A, S3 v; x* P6 D    早晚会有那么一天，房子不值钱的。现在房价有点高的离谱。

野闲

反正靠卖地支撑经济不是个事。                  

情牵首尔

中央一方面要求去库存，可是房价就是不降低，早晚，有些地产老板要从自己建的楼上跳下来！！！

柳絮似雪

中国的房地产就像中国的股市阴晴难测。

腊梅666

                  好房永远不便宜。                 

glyh

房价虚高，到底还是政府的责任。现在有哪个政府不是依靠卖土地而保持财政的收入？

车在征途

哇，这里的金牌回帖大丰收了啊！沈兄选材好，贴近实际，大家用心回应，硕果累累啊！