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发表于 2016-10-9 18:12:47
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苏州房价四天暴跌9000?真相可能不是这样
Q8 X- F% c$ Z4 k6 O 与前几日相比,10月7日的成交统计可以用诡异来形容——苏州的六个区中,有五个区成交数量不到10套,其中,姑苏区更是零成交。全部的341套成交中,有313套来自吴江区。8 z a& c" _" A$ g; M3 |. D/ u
吴江区位于苏州市最南端,远离市区,2012年9月才由县级市变为苏州市吴江区。
+ y+ x+ q" o1 h) y1 ^, m1 ?1 u 因为远离市区,所以吴江的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看,吴江区的均价为1.14万元/平方米,还不到工业园区的一半(2.63万元/平方米),其他几个区则在1.4万元至2万元不等。5 W9 K4 _) C* A2 ]
8月12日,苏州出台限购的时候,甚至都没有把吴江区考虑进去,只对城区五区限购。吴江区的限购直到9月26日才和昆山一同发出,不过也完全不限制本地居民。
6 ~: l' E( `7 g 当成交的房子全部位于吴江区时,苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元。7 B2 j2 K4 U8 g% m
是否是限贷政策带来了楼市急冻呢?毕竟,10月1日,苏州城区五区卖出了247套房子;到了10月7日,这个数字为28。& P: P% _/ P C1 z7 H
政策的作用的确不可忽视,10月3日晚间苏州加码限购,明确自10月4日起,本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围,同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。
3 u0 A/ t2 ^& q3 H$ a 但是,值得注意的是,加码后的政策将吴江区也纳入了限购的范围,也就是说从10月4日起,吴江区的政策和市区是一样的。
3 U% A' p1 k4 m) [ g3 v 奇怪的是,吴江并没有迎来其他五区那样的急冻,反而成交量大涨。10月7日,吴江区的成交量是313套,是限购前一天的6倍还多,比10月1日的成交量也足足多了200套。: n3 q/ K$ V9 P ?( ^, O4 E# c
根据界面新闻记者了解到的信息,城区五区在10月7日这一天迎来急冻,一定程度上是政府的干预。
' w' N6 ~: P% p9 d* T& }" I6 ` 一位苏州当地的开发商告诉界面新闻记者,10月1日开始,苏州开始实行价格备案制度,开发商需要到物价局备案,一些价格比较高的楼盘根本就通不过备案,不能上市。
& L% ^8 m2 q" N- s E: x 这也就是为什么苏州的成交量在10月1日——最严限购出来前两天就出现大跌。9月28日到9月30日,苏州的商品住宅成交量分别为808、1012和1070套,眼看着就要在10月1日被完全点燃。( Z% Q3 ?4 K; l/ M. c
由此可见,单凭10月7日这一天的成交数据就宣称房价得到了控制,更像是苏州玩的数字游戏。 |
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