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发表于 2016-10-9 18:12:47
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苏州房价四天暴跌9000？真相可能不是这样, u5 h9 v1 H4 }$ a4 d+ s) {* Q
与前几日相比，10月7日的成交统计可以用诡异来形容——苏州的六个区中，有五个区成交数量不到10套，其中，姑苏区更是零成交。全部的341套成交中，有313套来自吴江区。
# i" O9 E8 M/ H$ w* p! y 吴江区位于苏州市最南端，远离市区，2012年9月才由县级市变为苏州市吴江区。7 T: L: f: G: K
因为远离市区，所以吴江的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米，还不到工业园区的一半（2.63万元/平方米），其他几个区则在1.4万元至2万元不等。# S( k) |+ E0 c2 C H
8月12日，苏州出台限购的时候，甚至都没有把吴江区考虑进去，只对城区五区限购。吴江区的限购直到9月26日才和昆山一同发出，不过也完全不限制本地居民。
/ ?; G& A1 T: ] 当成交的房子全部位于吴江区时，苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元。
3 o- r# _- y% }* u 是否是限贷政策带来了楼市急冻呢？毕竟，10月1日，苏州城区五区卖出了247套房子；到了10月7日，这个数字为28。
% ?5 K+ q J8 _& h$ [& N 政策的作用的确不可忽视，10月3日晚间苏州加码限购，明确自10月4日起，本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。' ?9 i. z3 `* O9 Y
但是，值得注意的是，加码后的政策将吴江区也纳入了限购的范围，也就是说从10月4日起，吴江区的政策和市区是一样的。
0 n/ f; [8 }* }+ e m 奇怪的是，吴江并没有迎来其他五区那样的急冻，反而成交量大涨。10月7日，吴江区的成交量是313套，是限购前一天的6倍还多，比10月1日的成交量也足足多了200套。
# f8 v: F0 Q" h 根据界面新闻记者了解到的信息，城区五区在10月7日这一天迎来急冻，一定程度上是政府的干预。$ G1 w+ K b F) F. v
一位苏州当地的开发商告诉界面新闻记者，10月1日开始，苏州开始实行价格备案制度，开发商需要到物价局备案，一些价格比较高的楼盘根本就通不过备案，不能上市。: ^! G# H5 |/ F5 F* ?+ S: B
这也就是为什么苏州的成交量在10月1日——最严限购出来前两天就出现大跌。9月28日到9月30日，苏州的商品住宅成交量分别为808、1012和1070套，眼看着就要在10月1日被完全点燃。* x; ]! A8 Q' }/ W) h
由此可见，单凭10月7日这一天的成交数据就宣称房价得到了控制，更像是苏州玩的数字游戏。 |
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