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发表于 2016-10-9 18:12:47
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苏州房价四天暴跌9000?真相可能不是这样
( U9 L( P! _+ n 与前几日相比,10月7日的成交统计可以用诡异来形容——苏州的六个区中,有五个区成交数量不到10套,其中,姑苏区更是零成交。全部的341套成交中,有313套来自吴江区。2 ?/ A& h1 G( N
吴江区位于苏州市最南端,远离市区,2012年9月才由县级市变为苏州市吴江区。' d5 `8 V1 C, H( P6 H0 V- g
因为远离市区,所以吴江的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看,吴江区的均价为1.14万元/平方米,还不到工业园区的一半(2.63万元/平方米),其他几个区则在1.4万元至2万元不等。
" F/ A% x& ^ z9 I. S 8月12日,苏州出台限购的时候,甚至都没有把吴江区考虑进去,只对城区五区限购。吴江区的限购直到9月26日才和昆山一同发出,不过也完全不限制本地居民。) {- \6 {; G- C8 `+ U2 N
当成交的房子全部位于吴江区时,苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元。
- Q, {, r8 F3 V" E 是否是限贷政策带来了楼市急冻呢?毕竟,10月1日,苏州城区五区卖出了247套房子;到了10月7日,这个数字为28。6 e; M/ n" P: X x' e$ C8 w
政策的作用的确不可忽视,10月3日晚间苏州加码限购,明确自10月4日起,本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围,同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。5 C/ M+ K5 `, w$ G$ [4 b/ }
但是,值得注意的是,加码后的政策将吴江区也纳入了限购的范围,也就是说从10月4日起,吴江区的政策和市区是一样的。
0 h) v6 L3 n* r+ j% l1 C% E: I( q 奇怪的是,吴江并没有迎来其他五区那样的急冻,反而成交量大涨。10月7日,吴江区的成交量是313套,是限购前一天的6倍还多,比10月1日的成交量也足足多了200套。2 N+ V t( @! ?; Q4 W% m
根据界面新闻记者了解到的信息,城区五区在10月7日这一天迎来急冻,一定程度上是政府的干预。, ]1 ]" A6 K O! a5 d& m# {
一位苏州当地的开发商告诉界面新闻记者,10月1日开始,苏州开始实行价格备案制度,开发商需要到物价局备案,一些价格比较高的楼盘根本就通不过备案,不能上市。
6 g( n# X* Y4 Q! F) l, d 这也就是为什么苏州的成交量在10月1日——最严限购出来前两天就出现大跌。9月28日到9月30日,苏州的商品住宅成交量分别为808、1012和1070套,眼看着就要在10月1日被完全点燃。& N) T( I: Y6 M6 X" q& l, B/ [3 Q( s! M6 k
由此可见,单凭10月7日这一天的成交数据就宣称房价得到了控制,更像是苏州玩的数字游戏。 |
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