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发表于 2016-10-9 18:12:47
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苏州房价四天暴跌9000？真相可能不是这样: F" y' w4 q5 ]% m& ~0 ]1 Y
与前几日相比，10月7日的成交统计可以用诡异来形容——苏州的六个区中，有五个区成交数量不到10套，其中，姑苏区更是零成交。全部的341套成交中，有313套来自吴江区。! i3 H D0 F% j- b1 i+ x% X
吴江区位于苏州市最南端，远离市区，2012年9月才由县级市变为苏州市吴江区。$ g/ ^5 a7 X& ?$ M" }- A
因为远离市区，所以吴江的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米，还不到工业园区的一半（2.63万元/平方米），其他几个区则在1.4万元至2万元不等。
$ o$ a! H. l# |% p K9 ~ 8月12日，苏州出台限购的时候，甚至都没有把吴江区考虑进去，只对城区五区限购。吴江区的限购直到9月26日才和昆山一同发出，不过也完全不限制本地居民。
h) ]' [, m8 U9 T% ~2 f( h 当成交的房子全部位于吴江区时，苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元。% w5 y- X! |8 w9 E! k
是否是限贷政策带来了楼市急冻呢？毕竟，10月1日，苏州城区五区卖出了247套房子；到了10月7日，这个数字为28。
0 \( {8 K2 H9 o 政策的作用的确不可忽视，10月3日晚间苏州加码限购，明确自10月4日起，本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。. `3 q/ U1 Z' I* [
但是，值得注意的是，加码后的政策将吴江区也纳入了限购的范围，也就是说从10月4日起，吴江区的政策和市区是一样的。1 g" X+ [2 W, ~6 P. G+ L* q
奇怪的是，吴江并没有迎来其他五区那样的急冻，反而成交量大涨。10月7日，吴江区的成交量是313套，是限购前一天的6倍还多，比10月1日的成交量也足足多了200套。
: l! Q) w4 ? G% U" Y 根据界面新闻记者了解到的信息，城区五区在10月7日这一天迎来急冻，一定程度上是政府的干预。
. o+ K3 z. ?* t, ?, N 一位苏州当地的开发商告诉界面新闻记者，10月1日开始，苏州开始实行价格备案制度，开发商需要到物价局备案，一些价格比较高的楼盘根本就通不过备案，不能上市。
1 s" d+ j# S* _, O, ^ 这也就是为什么苏州的成交量在10月1日——最严限购出来前两天就出现大跌。9月28日到9月30日，苏州的商品住宅成交量分别为808、1012和1070套，眼看着就要在10月1日被完全点燃。
U0 Z* ]! ^, a8 {5 M3 r( l 由此可见，单凭10月7日这一天的成交数据就宣称房价得到了控制，更像是苏州玩的数字游戏。 |
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