【转载】动真格了！发改委、银监会出手 房价要降？

zuolinagyao

导语 | 多部门多管齐下，资金会流向何处？房价大跌可能性又有多大？

房地产行业风声日紧。

近日，监管层对楼市再出一记重拳！



! t! d. V4 t; A( v( F银监会出手，严查16城房贷！
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上证报记者自业内人士处获悉，近期银监会下发通知对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。这16城分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

据了解，此次检查要点有五大方面，分别是：
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个人住房按揭贷款和房地产开发贷的调控执行情况；
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与房地产中介和房地产企业开展业务的管控情况，包括首付贷、零首付等问题；

涉及房地产业务相关的贷款，如个人消费贷，个人经营性贷款，信用卡透支，房地产开发上下游企业贷款等情况；

理财资金投资管理情况，理财是否违规进入房地产;

0 m6 r7 o* T; @/ i! x5 z房地产信托业务合规经营情况。
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无独有偶，深圳再查“首付贷”“众筹炒房”！据新华社消息，11月10日，深圳市互联网金融协会发出通知，要求相关互联网金融会员企业，停止“首付贷”“众筹炒房”等各类违规房地产金融业务，已涉及相关违规业务的企业，须在一个月之内完成清理整顿。

  W( v* I% j7 |/ b中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，加强对“首付贷”等违规互联网房地产金融业务的清理是一种信号，意味着各地正通过加强互联网金融监管，阻断资金通过“旁门左道”流入楼市，防范楼市风险，保持金融稳定。

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发改委动真格！开发商要难过了

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) |  L$ A4 \# g+ S3 A. V" R1 H除了房贷，监管终于要对土地融资出手！
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6 Z& L- }! K+ i  b据一位上海银行业高管透露，11月上海市规划和国土资源管理局已经对开发商竞拍土地的资金进行穿透式管理。据了解，在最大头的土地融资中，开发商可以动用极高的资金杠杆，近年来，土地出让金的配资比例（自有：配资）3：7开始变得普遍。甚至还只是参与竞拍要缴纳竞拍保证金时，就有资金为开发商融资。
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9 ~2 U0 o' o" E6 z$ E不难看出，对于开发商来说，只要能“搞定”买土地的钱，后面的融资压力并不大。那么假如抽掉这部分资金供给，难以想象会有多少开发商在沙滩上“裸泳”。

6 _/ C: {' t' ^可见，一旦控制银行资金为房地产开发商购买土地**融资，土地交易市场当前的疯狂状态将被遏制。
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此外，据21世纪经济报道称，11月11日，国家发改委也下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目。
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, g" S4 C0 S& ~  }0 l这是继交易所10月底通过分类监管的方式收紧地产公司发债融资后，又一债市监管部门对地产商发债融资祭出“紧箍”。

; ?6 b5 Z9 R6 z大势清晰可见：无论是股权还是债权，还是混合类融资，令房地产市场真正疯狂的，是杠杆率。一旦银行和债市减少向房地产企业输血，高杠杆的房地产行业无疑将受到显著影响。



* X; L& o' M# |, O. C之后，房价会大跌吗？


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: L3 K5 T; b4 C7 I* p! Y0 H0 Q" b那么多部门多管齐下，资金会流向何处？房价大跌可能性又有多大？

方正宏观任泽平认为房市债市大涨之后受到政策调控，股市性价比提升。从资金的角度，房市调控债市去杠杆增加资金流入预期。如今，市场正在蓄积力量，要密切观察房市债市调控之后资金流向股市的轨迹。

1 k( Y' O5 k8 C) K5 j海通证券首席经济学家李迅雷则认为在这一轮房地产的调控中，房价应该会有所回落，但不会大跌。不过，房地产的**额会出现比较明显的回落，风险则会不断地消解。

能力强

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卫士123

房价是该早出手控制了