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本帖最后由 天山雪001 于 2017-1-9 10:39 编辑
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上海重庆楼市突发异动 “暴风雨”真的要来了?
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最近,重庆楼市吸引了无数眼球!近期,各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象,重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。
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+ `, g& t$ |1 h9 ?3 J. P! O 主要包括四个方面的内容:( |. W# Z5 \) U. D
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严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。5 Q$ W2 C$ t$ }( \/ ~
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以及三大措施:! D4 d: n4 Z% J+ ^" {# K, s- c* w
- ^" X2 V, `1 ]# g% i: s 1、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后,开发企业应按规定执行,若要调整预售价格的,必须**调价依据,理由不充分、不合理的,不办理变更备案。
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8 }& b/ }& u, A( V. Y: x! P 2、严格规范销 售行为。严禁以认购、销 售、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、销 售款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。2 r( I1 C9 ]% z: w4 ]
# c+ _2 ^. E- C6 i1 r M F 3、进一步加大执法力度。对拒不整改的企业,将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。0 l# H+ K- A1 v2 ~
* w t9 Z# k% y7 I( Y& k 这是10天之内,重庆官方对房地产市场的第二次表态。" M& Q$ ^' ?& R _3 V+ D* L1 \
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上海整顿商住,128个项目暂停销 售!
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9 m7 @9 a% R4 \: |% e; o) j 1月6日晚间,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化,上海“办公”性质的一手房中,有大量项目“暂停销 售”。
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, k/ _+ R9 l O! Q- ?/ q% @ 这些暂停销 售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现,上海共有128个项目被暂停销 售(不含金山区),其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。
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/ `& I b8 y$ o4 B9 l$ m 对此,上海市住房和城乡建设管理委员会发声了!官方明确回应,部分商办项目被暂停网签,主要原因就是两点: v* ~( F" E: Q8 W
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1、擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。
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6 D% o. p' e$ _9 `4 ^ 2、一些项目在销 售中进行虚假宣传,严重误导购房人。
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不过有业内人士分析指出,目前暂停销 售可以看作是进一步的动作,后续会否再有动作不得而知。停止销 售或是政策出台执行的前奏。
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+ M5 @1 b' P1 W M) m$ ? 楼市暴风雨要来了? D8 k3 m' t2 {; k
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2016年北京商住市场过火引起了北京市的重视,根据21世纪经济报道,北京市高层表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。" r& Q, E E7 @. {7 P: B o
/ M& P! X( Q1 b# e0 E6 Q 2016年5月,北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下,北京商住项目四季度终于掉头向下,最终走出了高开低走的行情。9 ^! m, l0 V3 C( z
6 p: c' u- M' |8 v. {" ~1 ?* q! [ 而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场销 售量,加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话,对今年楼市的影响可想而知!7 u" a* q5 r0 ^7 j/ y& d% q: g
/ \# q, E: m9 y a/ s0 h 不过现下,很多人认为一线城市房价下跌不大可能,事实上,一线城市房价永远涨的魔咒已被打破!
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深圳、北京、上海房价集体下跌!
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1、深圳:房价已经跌回了半年前% v; ], f3 e$ V5 W: b" R" W
! X2 }9 ?. r+ p$ n8 A0 s+ a5 ?. _3 n, m 近日,深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中,新建住宅成交2161套,成交均价54946元/平方米,环比下跌26%和0.1%,成交均价已经连续三个月出现环比下跌。
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数据显示,深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中,龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%,但价格依然高企,成交均价达到83930元/平方米。
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R: p) {# F/ r* ^5 V7 j 2016年,深圳新房市场价格一路上涨,到9月份均价突破6万元。随后,当地推出史上最严调控“深八条”,新房均价在10月份,下降近10%,并持续回落稳定在5万左右。不过,深圳市民认为均价依然高得离谱,应该还有下跌空间。1 |' t& s/ R' Z; y; n) Q' u
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除了新房市场,深圳二手房12月份成交量,环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示,农历新年后,开发商将面临新一轮的**压力,而资金周转也需要**回款来支持,届时,深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。$ f4 @* K/ C2 f* h
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2、北京:新房均价回调至3.82万元/平方米
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6 k/ H9 O" @; D ~& |9 o6 L 2016年第四季度,北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示,四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
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中原地产首席分析师张大伟认为,随着限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,以及租赁型房源供 应的增加,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预计2017年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。# I6 G& ]- h5 |( @7 ^
& N$ }: B( D- f' k; @ 3、上海:12月新房成交同比下滑65.6%5 u$ O4 l0 Q( H: u. c' H
# W7 _+ W/ v5 v" G$ h6 |( r6 _3 v% l 上海也不例外。据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少31.1%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,在此背景下2017年政策还会维持高压,房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看,观望情绪已经相当浓厚,市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣,但同样手法会产生疲态,而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂,所以后续开盘的项目价格压力会更明显。! k& Y5 O5 I2 Y# u* c
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2017年,房价是涨是跌?
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回顾2016展望2017,每个人都会关心的显然是楼市,2016年,即使是在政府严格的限购政策之下,楼市依然大涨,那么今年这种火爆行情能否延续呢?5 U4 | t; O4 K: V: n
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从政策面来看,国家已经定调,房子是用来住的,不是用来炒的,所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。但值得注意的是,决定房价涨跌的核心因素还是供需,在不少一二线城市,土地供 应依旧紧张。
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同时下半年的限购和暂缓预售证,也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年,这些高价盘必然会逐渐入市,所以我们猜想,2017年楼市的分化会更加明显,部分供 应紧张的城市的房价还会维持较高水平,而更多的供 应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。4 K& |: |) t* `' x" S
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