【时评】140 上海重庆楼市突发异动 “暴风雨”真的要来了？

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' f; v6 \* L7 k7 n( u: }                                 上海重庆楼市突发异动 “暴风雨”真的要来了？
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" y' I$ t* D7 x2 ^& v5 p* _      最近，重庆楼市吸引了无数眼球！近期，各类重庆楼市要涨的声音不绝于耳。针对有媒体报道一些购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”的现象，重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。
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　　主要包括四个方面的内容：

　　严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。
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) R+ T9 o# ?' e0 T0 D1 I$ U& U　　以及三大措施：
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　　1、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须**调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。
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, Y4 F/ [2 y) m3 y. |1 _  v　　2、严格规范销 售行为。严禁以认购、销 售、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、销 售款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。

　　3、进一步加大执法力度。对拒不整改的企业，将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。
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　　这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。
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　　上海整顿商住，128个项目暂停销 售！
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　　1月6日晚间，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销 售”。
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& e" E6 ^! |* ^# I* B- }　　这些暂停销 售的项目，全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼，也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现，上海共有128个项目被暂停销 售（不含金山区），其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。
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　　对此，上海市住房和城乡建设管理委员会发声了！官方明确回应，部分商办项目被暂停网签，主要原因就是两点：
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　　1、擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。
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, T$ K. E3 U1 g9 K/ i+ Q　　2、一些项目在销 售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

, d/ \6 y2 Y* ?/ {7 Y7 c　　不过有业内人士分析指出，目前暂停销 售可以看作是进一步的动作，后续会否再有动作不得而知。停止销 售或是政策出台执行的前奏。

　　楼市暴风雨要来了？

　　2016年北京商住市场过火引起了北京市的重视，根据21世纪经济报道，北京市高层表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。
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; A6 b1 e. U0 A- o' s　　2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。

, `  o, f1 x* [) e　　而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场销 售量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知！
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4 g  G2 V3 T4 \& z6 U' q1 R　　不过现下，很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！
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& G. ^+ K* c1 l9 U* N3 j: C1 w+ y　　深圳、北京、上海房价集体下跌！
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. b$ s' E! C7 X3 u. e6 Q9 h" h　　1、深圳：房价已经跌回了半年前
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　　近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

) O4 {- X7 e/ Z　　数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%，但价格依然高企，成交均价达到83930元/平方米。

+ ~+ F/ Y, ?6 u" p2 ^　　2016年，深圳新房市场价格一路上涨，到9月份均价突破6万元。随后，当地推出史上最严调控“深八条”，新房均价在10月份，下降近10%，并持续回落稳定在5万左右。不过，深圳市民认为均价依然高得离谱，应该还有下跌空间。

0 r  E5 D/ w" C　　除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示，农历新年后，开发商将面临新一轮的**压力，而资金周转也需要**回款来支持，届时，深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。
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　　2、北京：新房均价回调至3.82万元/平方米

　　2016年第四季度，北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供 应的增加，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

　　3、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

% H0 U& r, ?3 d' ]2 X5 H      上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在此背景下2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手法会产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。

　　2017年，房价是涨是跌？
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8 P+ [- Y2 D- N/ T  v　　回顾2016展望2017，每个人都会关心的显然是楼市，2016年，即使是在政府严格的限购政策之下，楼市依然大涨，那么今年这种火爆行情能否延续呢？
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　　从政策面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供 应依旧紧张。
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# [5 a8 @! K6 R9 _' ]7 t$ l4 Q2 D0 V　　同时下半年的限购和暂缓预售证，也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年，这些高价盘必然会逐渐入市，所以我们猜想，2017年楼市的分化会更加明显，部分供 应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供 应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。

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想念依然

可能需要重新编辑，太多 **，闪瞎眼。

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我怎么编辑不了了，只有回复选项，没有编辑选项啦。***  是 “销 售”

天山雪001

其实不是管不住，1949年新中国成立之初，北京那么乱象，不是很快都解决了吗？
现在就是一个钱的问题，再大点说就是经济，很多数据是靠房地产搞上去的，如果真心放下这块“肉”，踏踏实实地搞科学经济发展富国，房地产还算问题吗？！当然这事说起来容易，干起来，真得有魄力！！！

喔坡特

最近，重庆楼市吸引了无数眼球！

没有蜡笔小新

感谢分享，周一快乐！！！！！！！！！！！！！！！

长白山边狐

房事中国老百姓锥心之痛！

紫罗兰_M4yDg

“北京新房均价回调至3.82万元/平方米”，楼主，你不是北京人吧？如果是这个价位，我买10套。

my2016

最近，重庆楼市吸引了无数眼球！

齐鲁兵360361

安得广厦千万间 ，这事儿没法说啊~

tangyi112

参照历史来看，炒房子的最后都需要付出代价，中国应该也不例外，真以为掌握宇宙真理了吗？

益鑫

房事中国老百姓锥心之痛！