军转干部，在老家的宅基地能继承吗？

ljseng

军队转业 ，选择在驻地安置了。
2 B! M' [' ~  D7 }  V在老家，原来父母给我们兄弟分宅基地的时候，也给我分了一块，现在都是父母在使用，假如今后父母不在了，我的那块宅基地还能继承吗？

鹤城客

宅基地不能继承，但房子可以继承，而中国是地随房走，所以，一定要在父母还在的时候把房子建好，保证70年不倒，否则倒了恐怕就不让再建了。

vigeger

我的理解，宅基地属于集体所在，归所在的集体成员使用。不是这个集体成员，自然无权使用。另外，宅基地使用权不是遗产，不能继承。

dwmnuaa

可以继承 宅基地上不是盖着房子吗 房子可以继承 房随地走 地随房走

滠水之兵

物权法，
不动产登记条例
7 }1 ]" V% W& T+ @2 E; {不动产登记办法。
配套的法律和法规，值得认真的看看。

vigeger

找到一个案例，可以参考:https://m.baidu.com/from=0/bd_page_type=1/ssid=0/uid=0/pu=usm%401%2Csz%40320_1001%2Cta%40iphone_2_7.0_3_537/baiduid=20710E671BB325BDB24F26F1EF2644E8/w=0_10_/t=iphone/l=3/tc?ref=www_iphone&lid=9480034719137080535&order=3&fm=alop&tj=www_normal_3_0_10_title&vit=osres&m=8&srd=1&cltj=cloud_title&asres=1&nt=wnor&title=农村宅基地上建设的房屋能否继承-中国法院网&dict=30&w_qd=IlPT2AEptyoA_yk59eMct4axE6NTeogprD1XjP0VwxIrQg1zMDZcy-0geu6qo1y&sec=20284&di=97c3fd0c259a6175&bdenc=1&tch=124.359.281.633.0.0&nsrc=IlPT2AEptyoA_yixCFOxXnANedT62v3IEQGG_ytQ_zSvnk_iaOSlHsRhJ7HNMWmCGkL-wSPQpslYhCXyQ8EobxB0r_d6sVsf7Gjb9aWgdhPsHB1KfAljPBzVUDYpzK&eqid=838fd959848928001000000058f051f3&wd=&clk_info=%7B"srcid"%3A"1599"%2C"tplname"%3A"www_normal"%2C"t"%3A1492144910516%2C"xpath"%3A"div-div-div2-a-p-em2"%7D。连继承房子都不支持，只能作价，继承作价后的钱。当然这只是法律规定层面，村里一般也不会有人强行作价，但是你要主张继承房屋权利的时候，应该得不到支持。

vigeger

鹤城客 发表于 2017-4-14 12:39
" {) o+ o/ U/ |) k宅基地不能继承，但房子可以继承，而中国是地随房走，所以，一定要在父母还在的时候把房子建好，保证70年不 ...

0 R: v2 a; c" m* n1 z' O: h关于宅基地，是不是适用特别法，一般的地随房走可能不成立。

沉默的狙击手

明确告诉你，宅基地不能继承，但房子可以继承，所以要以你父母的名义把房子建好

海风

沉默的狙击手 发表于 2017-4-14 12:50
明确告诉你，宅基地不能继承，但房子可以继承，所以要以你父母的名义把房子建好

的确如此，一定在父母在的时候，把房子盖好。搞个百年建筑，后代还能继承。

风过林梢

2楼是正解。今年在抓确权，建议楼主尽快行动。

ljseng

补充一下：我们兄弟当时分家时，父母分了房子的一半给我，加上分得房子的这边屋后有几亩山林也是一起分给我的，房子是八十年代的，二层红砖楼房。

0x7e

ljseng 发表于 2017-4-14 14:54
; y" Q( [' z0 c! }补充一下：我们兄弟当时分家时，父母分了房子的一半给我，加上分得房子的这边屋后有几亩山林也是一起分给我 ...

要想回去住，就趁父母还在，建新楼，以后父母不在了，你可以继承房子，不能继承土地，你只能维修，无权新建。同为农村人，特意关注过这方面信息

0x7e

山林就不要想了，送你兄弟吧。

远去的飞鹰

宅基地属于村集体所有，是不能继承的。你只能继承宅基地上的房屋

ljseng

大概知道了，只能继承房屋，不能继承土地

我爱军转论坛123

不要太在意占有，能使用还不行，到时候又带不走

vigeger

ljseng 发表于 2017-4-14 14:54
5 f/ x! }$ I- {' v; Y9 O2 D补充一下：我们兄弟当时分家时，父母分了房子的一半给我，加上分得房子的这边屋后有几亩山林也是一起分给我 ...

楼上有兄弟提到房地一体主义，特别又去了解一下，该原则在城镇土地上应用是接受和认可的，但宅基地是比较特殊的，因为宅基地是农村集体所有，农民有免费使用权，限一户一块地，有福利保障的性质，丧失农民身份，肯定无法享有宅基地使用权。所以就算得到了房屋所有权（这是假设，你提到房子分给你一半，能否确权未知），基于上面，你是得不到宅基地使用权的。这种房地分离的情况，在城乡结合部更加突出。反过来，如果村集体要回收宅基地使用权，或者要征地，是行得通的 ，只需要对房屋作价补偿。目前，房屋能住，也能以父母名义翻建。山林承包权，对村集体可以父母或兄弟名义主张权利，内部如何用是兄弟门间的事。

vigeger

如果继承父母在农村的房子，准确来说是继承房屋的价值，不是房屋本身，也不包括土地。村集体可以让你搬，前提是给钱。当然也只有村集体来争房子，其他村民是没有法律依据的。

vigeger

当然基于房屋70产权，可以主张居住到本世纪中叶。不过再要续使用权年限，应该没有资格了。

蜂蜜柠檬

楼上说的都对，赶紧建它个一百年的