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[自主生活] 黄奇帆万字报告讲中国房地产症结和药方

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发表于 2017-5-28 21:02:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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5月26日晚,全国人大财经委副主任委员黄奇帆现身复旦大学,以《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》为题,进行了长达两个小时的分享。& P+ [' I1 W3 k0 `- l1 ]8 j  I; B

0 }/ U. I7 R2 ^) E' e9 [本贴只贴出标题,浏览原文请点击全文链接:
0 E8 `# K- ^9 y7 [# Z( S3 u
( u0 ]0 `/ v( l《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》4 H  e  Q2 O' Z

' c- b* \3 e, L" e【正文】
7 c6 N. m1 n1 V0 ^# E$ V5 \& [. P8 P) R9 `* l
中国的房地产,和世界一样,是国民经济的支柱产业,说它是支柱,不管一个城市在高速发展阶段,还是成熟老化阶段,房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%,所以它当然是支柱产业。" _& E. t+ \" ?. m

. k* ?7 @1 G( w0 j同时,房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联,房地产兴旺与否跟一个很长的产业链**在一起,是一个龙头产业。
2 c& T; z; A6 |, t8 M
3 R& m( ^4 F" z. Q1 M# g我们对房地产的重视,是因为它是支柱产业、龙头产业,更因为它是民生产业,老百姓衣食住行,跟房地产息息相关,中产阶层很重要的财产特征跟房产**在一起,所以它又是财富的象征。
( v6 ~: X. i9 E/ y
& g. X8 N# E+ X3 K5 L: E) p# P房地产因为与庞大的资本和金融相伴,兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账,所以从防风险的角度,各国政府都很重视房地产的稳定,因为很多世界级的经济危机总是和房地产泡沫崩盘**在一起。
2 L- y1 ]- c# M- @6 Q6 X! i& R+ v( w; n0 M
我今天就是要论证和阐述一下房地产和实体经济失衡的问题。我自己感觉,这种失衡表现在10个方面。2 S* [: ~$ }+ V! |

; _9 B5 M; d  g/ j! S. y失衡之一:土地供-应
, ?! v# Z: H% ^1 I! t失衡之二:土地价格  H! X; N. |* X* |
失衡之三:房地产占用的社会资源
& J, x7 O4 f2 t! {( p1 Z失衡之四:绑架金融4 n9 }& r0 ?7 s- v: f1 _# \+ G0 z
失衡之五:税收1 b& G3 I; S8 q0 C/ a5 |
失衡之六:销售租赁比例! \5 w/ ]; t* x* B
失衡之七:房价收入比
. h% s( [( o# i" ?- D失衡之八:房地产内部结构- n3 S7 S# s, t* `) Q  T
失衡之九:市场秩序5 B/ v/ N+ u. R  @5 G; v( b
失衡之十:调控方向
- T1 M: A2 h; ?# K6 k6 \- M  T  E' k
怎么样建立长效机制?围绕总书记说的,要从土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制,形成制度化的安排,系统地做好房地产的调控。7 h& E7 y0 E& P6 e/ Z! N
长效机制之一:土地
8 x* y  k6 c. [7 }长效机制之二:法律) l( k; u9 [) w
长效机制之三:税收1 e) b# Z" e% n2 V: I1 W
长效机制之四:租赁市场* h) Y; b( K$ }) j9 e( A% Y
长效机制之五:地票3 k- W" z) P1 J& H2 h& {

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发表于 2017-5-28 23:23:12 | 显示全部楼层
抑制房价这么简单的事,不要说高官了,既便是随便在街上拉一个三十岁不傻不呆的年轻人,都能轻易办到,之所以现在控制不下来,那是多数人都不想让房价降下来!!!

点评

要想降房价,必须先降地价!  发表于 2017-6-3 10:14
简单的事,让他们搞复杂了。所以就难办了。  发表于 2017-5-31 10:12
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 楼主| 发表于 2017-5-28 21:05:32 | 显示全部楼层
其实本文也没有什么特别新的观点,只是感觉文中数据比较翔实,值得一看。故转到论坛,与大家分享.
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发表于 2017-5-28 21:33:39 军转网 | 显示全部楼层
黄治理下的重庆,十年间居民资产只增值一倍,而同期京沪的居民资产增值十倍,你认为黄对重庆人民是有功还是有罪?
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发表于 2017-5-28 22:00:43 军转网 | 显示全部楼层
这么好这么有水平的领导哪再找啊,可惜到头了。从此,不再看好重庆
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发表于 2017-5-28 22:27:28 | 显示全部楼层
夏天太热,太潮湿         
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已抛锚 成长值: 5265

发表于 2017-5-28 22:48:20 | 显示全部楼层
拿分走人                     
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发表于 2017-5-28 22:59:52 军转网 | 显示全部楼层
奇帆也算不倒翁了,陪了多任书记,自己到头来还是个副主任。

点评

已属万幸了!  发表于 2017-6-3 10:15
这也很不容易、很不错了。黄曾说与薄的搭档是如鱼得水,哈哈  发表于 2017-5-29 12:18
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发表于 2017-5-28 23:09:22 军转网 | 显示全部楼层
本帖最后由 宽带山灯光对 于 2017-5-29 08:38 编辑 4 T# M! k- m! B+ e  v' T  y5 ~
! \+ c) J: B" e% F
黄被撤,重庆沦陷入敌占区。
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发表于 2017-5-29 08:01:41 | 显示全部楼层
谢谢分享                                 
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发表于 2017-5-29 09:20:40 军转网 | 显示全部楼层
如此有能力的官员又能怎么样,还不是照样被拍死在市长的位置上,单凭能力干副总理小意思!
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发表于 2017-5-29 09:24:03 军转网 | 显示全部楼层
风云雷电 发表于 2017-5-28 23:23
2 ~: L4 p+ {" A) v! O1 V4 B) x& f. C2 E抑制房价这么简单的事,不要说高官了,既便是随便在街上拉一个三十岁不傻不呆的年轻人,都能轻易办到,之所 ...
+ P7 [* K1 {8 e+ z. G% a9 D  I
现在房地产成了支柱产业,是国家的经济命脉,尤其是地方政府维持生存的命根子,谁敢把房价降下来?

点评

嗯,房价降了,GDP上不去,官位不保啊!  发表于 2017-6-3 10:18
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发表于 2017-5-29 09:44:14 | 显示全部楼层
抑制房价这么简单的事,不要说高官了,既便是随便在街上拉一个三十岁不傻不呆的年轻人,都能轻易办到,之所以现在控制不下来,那是多数人都不想让房价降下来!!!
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发表于 2017-5-29 11:10:20 军转网 | 显示全部楼层
房地产既是国民经济的支柱产业,又是先导产业,**着上下游尽70个关联产业,是最大的实体产业,说房地产不是实体那是无知加愚蠢,之所以不能跌,那是因为全国有房的人即近90%,降房价90%的人不答应!!!十多年的调控,哪一条说了要降房价?都是说要控制涨幅,控制涨幅,控制涨幅!!!

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真的跌不起!  发表于 2017-6-3 10:19
就目前现状看,房价跌不起啊!  发表于 2017-5-29 12:21
就目前现状看,房价跌不起啊!  发表于 2017-5-29 12:21
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发表于 2017-5-29 13:47:32 | 显示全部楼层
书呆子罢了,还能怎样?
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发表于 2017-5-29 15:39:07 | 显示全部楼层
房子,房产是不是国民经济的支柱暂且不说。2 K3 y# B$ @0 R
但房价是跌不起,也涨不起。跌,很多买了房的人受伤。涨,对于刚需,对于还没有房的人又是伤害。
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发表于 2017-5-29 16:07:33 | 显示全部楼层
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发表于 2017-5-29 18:53:29 | 显示全部楼层
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发表于 2017-5-29 19:51:25 军转网 | 显示全部楼层
黄的功德让咱全体汗颜。不能让黄这个"不炒房"分子继续反衬咱。再让他表现下去,人心都跟他跑了。江山都成他的了。
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发表于 2017-5-29 20:33:46 军转网 | 显示全部楼层
黄不赞同把民生用品拿来搞资本增值的残酷游戏,也不掩盖货币发行的缺德本质。真正的人民脊梁,来自人民服务于人民的实干家,战略家。

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这个评价很高啊!  发表于 2017-6-3 10:47
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