李某拆迁记（评估篇）

陈雷律师

•      张某与李某2012年离婚，法院判决婚内房产张某占有40%份额，李某占60%份额，由李某及其婚生女儿共同居住。2014年李某为改善居住条件，私自在有证房外围加盖60平米的临时用房。

•      2015年s市决定对李某所在区域进行旧城改造。评估机构对房屋进行了评估，评估中仅对房屋的有证部分进行了评估，评估机构以无证部分为违章建筑为由，没有对加盖部份进行评估。

                               
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•律师出招

     1、必须注意到，评估对象中的建筑面积一项应当以实际面积进行评估。实践当中，有的评估机构在作业时认为房屋的无证面积部分属于违法建筑而遗漏评估。但是，是否为违章建筑是规划部门予以认定的，评估机构在规划部门尚未作出房屋是否合法的前提下替代性作出判断明显不当，而这样的评估结果也严重的损害了被征收人的利益。

       2、 除应当注意到评估建筑面积以外，还应当请注意到评估时点，评估结果对应的日期，应当精确到日。房地产的形成与评估时点密切相关，相同的评估对象在不同的评估时点的状态不同，对应的价格也会不同。所以被征收房屋价值评估时点均为房屋征收决定公告之日。

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孟尧尧

不同意拆迁，就喜欢住原来的房子。