; r4 K3 s' g% x2 y转给你一个以前战友发的不错的帖子： 有一个“面朝大海，春暖花开”的房子是很多人的心愿，但在海南这个遍地“春暖花开”的地方，到底在哪里买，这个问题一定要认真思考！毕竟大家几十上百万的人民币，也不是大风刮来的。 先从海南各地冬季的气候说起吧！ 在前一个帖子《我在海南买房的原因》发表后，在后台有朋友留言说“海南冬季气候潮湿，外地人去了不适应，特别是北方人，反而会折寿”。真相到底是怎样的呢？我用事实说话！ 由于冬季冷空气影响到海南时是东北的风向，所以海南北面（儋州、临高、澄迈、海口）受影响是最大的，其次是东面（文昌、琼海、万宁、陵水)，受影响最小的是海岸线背对东北风向的沿海市县（三亚、保亭、乐东、东方），气温回升快的也是（东方、乐东、保亭、三亚)。冬季的东方、乐东是海南比较干燥的地方，三亚、陵水面对外海湿度要高一些。北部、东部都相对潮湿。 按《中国国家地理》的分类，海南岛地理气候分为五大区域：file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.gif 1、北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。属于热带海洋性季风气候，冬季雨水较多，相对湿冷。海口市年平均气温24.2℃，最低平均气温10℃。 2、东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。属于热带季风及海洋湿润气候，东部面向广阔的南海，洋流经常带来雨水，冬季时期经常阴雨，为全岛冬季最潮湿地区，尤其文昌以湿冷为最，琼海次之，万宁相对较好，年平均气温均约24℃。 3、西部为半干旱区，包括昌江、东方。属于热带季风海洋性气候，因为为五指山的背风处，因此全年少雨，冬季非常干爽，年平均气温24—25℃，但东方因为靠海缘故大风天气为全岛最多。 4、南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。属于热带季风气候，冬季全岛最暖和的地方，尤其冬天海南北部东部湿冷之际，南部地区常见阳光普照，晴空万里，且相对干燥。三亚市年平均气温28℃，最低平均气温15℃ 5、中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。冬季相对较湿冷，年平均温度约22.5℃。但白沙在五指山的背风区，相对较好。 说到这里，顺便说个题外话。南部三亚附近的东北人就明显比北部的海口多，有兴趣的朋友可以特别注意一下。 那是不是北方朋友就一定要买南部地区呢？那也不一定，海南其他地方的北方人也很多。除了冬天的气候，还有其他因素需要考虑。 再来说说购房需要考虑的其他因素。 俗话说“萝卜青菜各有所爱”！海口配套最好、三亚最高端、中西线最落后，东线待提高。配套和房价是相辅相成的，房价高的地区，配套不会太差，而房价低的地方，配套一般跟不上。以西线为例，在西线几乎找不出高端五星级酒店，三甲医院空白，所以西线房价才是白菜价。而东线旅游业发达，配套、基础设施也优先建设，五星级酒店近百家、高尔夫球场、游艇码头等高端配套也不胜枚举，高铁贯穿市区，医疗则多依赖于海口、三亚。 和大家在本地买房一样，有许多因素需要考虑，直接影响生活的便利程度。下面我按照我的需求给大家排一排。 1、大型超市。最好是全国连锁的那种，因为购物卡可以通用。 file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image003.jpg& m/ w1^, [* ]7 E: W 2、菜市场。这还用说！ 3、大医院。是能做手术的那种，最好三甲，一定不能远，关键时候能救命。而且到今年年底，国务院要求全国医保异地联网，异地看病会更方便。海南的三甲医院主要分布在海口和三亚，另琼海和儋州各有一家。 4、交通。现在海口美兰和三亚凤凰机场到相应的高铁站都很近，下了飞机上高铁，到哪里都很方便，真心点个赞！ 5、公园。锻炼身体，陶冶性情。 6、学区房。这个因素仁者见仁智者见智，在需要卖房的时候，有本地人能都接盘，折价少变现快。 其他的像商场、饭店、娱乐等，我就不一一列举了。按照上述的几个因素一选，基本上八九不离十了。 如果大家觉得条件太多，不好选。我有一个秘诀告诉大家，就是在你想买的城市的市政府或公务员小区周围找，上述的所有配套迟早都会有的。 上期帖子发表后，也有人给我发消息问，为什么不考虑在广西北海买房呢？那里的环境也挺好的呀！在看了我选房的这些标准之后，相信大家心里都会有答案了吧！ 看重自然环境的朋友，可以看看陵水-三亚-乐东一线的房子。原因是在冬季这里最暖和，除了靠海的地方湿度都不大。缺点也明显，配套好的地方房价贵，价格便宜的地方配套差。 三亚，优点：工业污染，景点多，城市配套齐全，面海靠山，冬季温度是全省最高，避寒圣地。据说三亚的老人比年轻人还要多，被吐槽为“东北第四省”。缺点：不低于3万每平的房价媲美北上广，物价高，春节期间堵车同样媲美北上广，另外还会堵飞机，小心哦！ 陵水，优点：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右，但也高于省会海口。缺点：陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，适合普通家庭作为养老之用的房子较少。 乐东，优点：乐东是个背山靠海的县城，年平均温度23-25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低，房价也低。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足。 考虑在这里的买房的朋友，建议看看三亚市崖州区的房子。一是因为三亚凤凰机场将迁移至红塘湾，工程已经开工，预计2020年完工。二是在三亚东部发展起来后，向西发展是必然选择，崖州区必然首先受益。 看重配套的朋友，可以看看澄迈-海口-文昌一线的房子。原因是在冬季虽然这里湿度有点大，但在海口附近，配套就不用烦了！这里的很多楼盘都配有温泉，冬天可以泡一泡， 海口，优点：海口是海南的省会城市，房价和物价都比三亚低，城市基础配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行医有保障。人气旺，公园多，如果家里有老人也不怕会孤独。做生意也有市场。缺点：地理位置影响，海口的冬天会较湿冷，房价15000元/平米左右，在海南算偏上水平。 澄迈，优点：琼州海峡跨海大桥将从澄迈县道伦角上岛，发展潜力大。海南唯一的“世界长寿之乡”，最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对。相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关。缺点：澄迈的县城金江发展比较缓慢，倒是福山和老城近年发展得比较好。今年来房价涨的很快，均价在一万左右每平，买房的时候多做对比。 文昌，优点：文昌是海口的卫星城之一，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”，有大片大片的椰林，环境和空气都是没的说的，因为“航天城”前景无限。缺点：文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目少之又少，且基本生活配套跟不上，难以满足日常生活需求。 考虑在这里的买房的朋友，建议还是考虑海口的房子。市政府和省政府附近的房子，喜欢就可以买，生活绝对便利。 虽然没有三亚冬天的温暖，也没有海口丰富的配套， 还是想**万宁市神州半岛-兴隆的房子。她就像养在深闺人未识的小家碧玉，自然天成，清新脱俗，齐聚山、海、河、雨林、温泉五大度假要素。我最开始在海南买房的想法也就是从这里开始的，最后差一点就在这里买房子了，但我有多个亲戚就在这里买了房子。 万宁，优点：万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方，兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户。缺点：劣势是偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，不适合长久居住。 好了，今天说了这么多，信息量有点大。朋友们可以根据自己的需求在相应的范围中先选一选，有任何问题和需求都可以跟帖提问，我尽量及时回复！ 楼主是个有心人，写得非常详细，让我这个在海南呆过八年多，然后又多次重返海南的人都觉得非常不错。非常同意楼主说的在崖州区那里买房，那里原本就是古崖州的所以地，只不过解放了，由于三亚既是港口又是军事重镇，而且无论是海军还是陆军的级别都很大（陆军当年是榆林要塞，海军是榆林基地），于是重点才转向三亚的。三亚的气候我觉得没有春夏秋冬之分，只有雨季和旱季之分，每年冷的时间比较短。 我是在三亚呆过比较久的人，在西沙也呆过，也去过南沙。我虽然是广西人，但觉得北海的银滩真的无法跟三亚的亚龙湾比的，差得太远了，哈哈哈哈。
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发表于 2018-3-26 11:21:57
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