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买房卖房，宜早做决定: M$ h' H d9 Y
为无知买单，回想近十几年来自己所走过的一些错误的购房历程，值得反醒，再认知。' g& ]9 a: R6 C* w! m) Y9 j" p
20年以来，中国的房价大家是有目共睹，主要原因在于城市的发展与货币的超发。当前珠海又到了一个关键时期：政府的十年人口倍增规划已跃然纸上。从历史统计来看，人口大幅增加（净流入）的城市房价都是在猛烈上涨，远远超过了全国其他地市的平均涨幅。最明显的是深圳、上海、北京、厦门等城市。然而，在新冠病毒疫情期间，珠海的房价看起来不温不火，该跌不跌，其中必有原因。一是珠海城市人口的增长和城市的发展需要。二是受我国货币的超发（美元超发），通货膨胀严重。从2004-2016年，经济总量M2均值维持在14%左右。2017年到2019年，保持了三年的全国经济总量M2（8%）数据，在3月份又升到了10%，事际上这三年珠海的房价几乎没怎么涨。十几年来，我国的经济总量一直保持在14%左右增涨，而GDP长期保持在6%至8%左右增涨。每年的实际通胀保守估计=M2-GDP。三是炒作因素众多，炒房风气盛行，政令明禁暗倡。炒房者总是借深珠（中）通道（地铁）等各种理由炒作房价。近年多次调查了解，房价的实际成本建安成本每平米3200元左右，是加上地价和净利润，开房商硬把房价抬高到了2.5至3.5万每平。谁在呵护暴利的行为？是谁不愿意终结暴利？大家心知肚明。然而并没有更好的解决措施，活在同一片天空下，同一座城市中，逃无可逃。早几年在老家偏远农村建好了房，曾不止一次想要回老家生活，然而，这并不现实，因为还要工作，要生活。四是利息的即将下降。利率、存款准备金率下调即将导致珠房价上涨趋势一触即发。这个时间节点很可能今年在5至6月。若珠海的房价大幅上扬5-10%以上，买房、换房的人就更加痛苦了，所以要早做决定。 |
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楼主: Mr.王
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狗仔卡
发表于 2020-4-13 13:47:14
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