军转网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录

微信扫一扫,快速登录

查看: 1074|回复: 2

有关部队住房

[复制链接]
发表于 2020-12-5 13:32:37 军转网 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册 微信登录

x
七、士兵住房规定* z: z# g( c) L1 G7 D- x2 c% w

4 g$ j+ C# v$ W) K& a  M. m9 V2 l问题:23:退休士官在住房保障方面有哪些政策?
3 ]: q  ~" ?( F3 ~' D- c
3 i1 G/ G* o' a答:对退休士官的住房保障政策有以下几个方面:1 o6 m4 K* _% X! O$ |0 r4 X2 c) H4 S
& j- [6 p9 O: V8 ^% g
(1)退休士官原则上执行军队统一的住房制度,所需经费由国家和个人合理负担,实行住房补贴、货币补差相结合的办法,稳妥推进住房分配货币化、管理社会化;
9 E) @4 ]' z$ y8 c$ g+ \9 N# D( b
" B, Y7 {' S4 O+ R7 E(2)退休士官的住房补贴所需经费由中央财政专项安排;
7 T: O0 l0 b  l5 E/ a( d: t4 M6 ]; [, T8 Z$ M, v( ~; D# K
(3)退休士官**经济适用住房时,按照规定享受有关税费减免优惠。各地政府要将退休士官住房优先纳入当地经济适用住房建设和开发计划,有关单位在同等条件下应当优先保证供应;: g. L/ ~  t. a3 T" r

. e& h" r' o6 a7 R(4)退休士官配偶在地方单位工作或者退休符合享受住房补贴的,所在单位在同等条件下应当按照规定优先向其发放住房补贴。  @5 _+ J0 k6 V" T

" R$ X$ _1 r# ]问题:24:政府按什么标准保障分散供养残疾退役士兵的住房?
. u" i" ^, e' G& R7 C4 @- S; ^/ z6 w1 F
答:《退役士兵安置条例》第42条规定,分散供养的残疾退役士兵购(建)房所需经费的标准,按照安置地县(市)经济适用住房平均价格和60平方米的建筑面积确定;没有经济适用住房的地区按照普通商品住房价格确定。中央财政按规定标准(目前是10万元/人)给予补助,不足部分由地方财政解决。8 o$ g- c) A+ q5 b$ a
- g( v6 @: s$ s  o
政府为分散供养残疾退役士兵购(建)! d" W4 d  Y# A* c: P* C
+ _# v( [- n: U! F1 H
问题25:房屋的产权归谁?! R$ h6 J  }8 l) e0 Q0 ~( k4 g
4 H/ |6 ^6 _4 [* }. _# c
答:归分散供养的残疾退役士兵所有。
& h) o' \0 W$ f  o9 i6 c8 r( T+ W% i) e
6 D) z2 W; n* h2 _问题:26:分散供养的残疾退役士兵自己解决住房,政府给钱吗?
! `0 R+ y- u' h" J: |
" b, Z' Y( S) l6 t+ g答:给。对自行解决住房的,按照规定标准将购(建)房费用发给本人。
$ d/ D& ]" I3 [5 o1 x) M, u; m- N  U4 d6 b1 X  M# ^0 h
问题:27:士兵退出现役后**住房有优待吗?
- X! R5 _; g( [9 }( l2 P( B' p' t# Y; g, F% I& L% I
答:士兵退出现役后,其身份转换为普通社会公民,享有法律规定的公民权利和义务。退役士兵在市场上**住房,属市场行为,应和其他市场主体同等对待。但对退出现役的伤病残士兵,可根据《优抚对象住房优待办法》(民发〔2014〕79号)享有相应的优待。包括:(1)申请住房保障的,其依法享受的抚恤金、补助金、优待金和护理费等待遇,在准入审核中不计入家庭收入。(2)申请经济适用住房、公共租赁住房、住房租赁补贴或农村危房改造的,同等条件下,应当优先安排。(3)**房产、土地**时,免交登记费、工本费;自建房时,免交基础设施配套费、拨地定桩测绘费等相关行政事业性收费和政府性基金。0 M6 ^+ f4 B2 Y$ F/ q4 n
/ w. U2 J7 I0 b6 D% B
八、军队住房公积金使用- W  L0 ~& U' B% `% U# ^7 I

1 y  ?( a) D3 d问题:28::什么是住房公积金?
# O, R5 a& r# a2 D/ P
7 y7 @+ i' S. j* U+ }- h住房公积金是一种个人储蓄、单位资助、统一管理、专项使用的义务性的住房长期储金。目前,我国城镇的住房公积金定向阳工**建造大修自住住房的抵押贷款;城市经济适用住房建设专项贷款;单位**、建造职工住房专项贷款。
/ D( l/ o: Y" v* P6 }9 r
* _; Z& u- H6 G8 ?2 F- d! D% ^) G问题:29:公积金贷款对官兵购房有何作用?
& L- S+ a* K% c) ^3 K/ Q, a6 P3 @- q0 z; n1 {; X4 u- b0 n8 u+ L
近年来,随着房价不断上涨,军人购房经济压力较大,支付能力不足的问题十分突出。《办法》**前,军人购房贷款只能选择商业贷款,筹资渠道少,利息负担重,《办法》的**拓宽了军人购房筹资渠道,减轻了购房经济负担。以贷款40万元期限20年为例,商业贷款需支付利息24.15万元,而住房公积金贷款只需支付利息14.45万元,利息负担减少了40%。3 v8 d! k4 T* y3 E6 {* ^

9 X& L8 O: O- e1 y, G9 t问题:30:哪些军人能享受住房公积金贷款?2 D& I+ A: N2 S  F
) f3 Q9 A: B3 h$ n) F) Z# P: @
《办法》规定,参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官,以及军队管理的退休干部、士官,在**住房时,可申请住房公积金贷款。贷款人员资格,由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批,优先批准**商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人,兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。7 d: h  X8 }- f+ ]3 S; g. w

5 _; E$ B, h( y5 H8 V9 \$ h6 F, v问题:31:享受军人住房公积金贷款的条件是什么?/ N6 L+ `* a. O3 N

! O4 h* s% ~4 B$ [& G《办法》明确,军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是:有不低于国家规定比例的首**资金;家庭具有偿还贷款本息的能力;能够按规定方式提供贷款担保;所购住房为家庭首套住房;夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。8 Q9 ?7 @1 Z/ o3 Y& l; X. `. x

8 e+ k, Y, z6 v% [8 f  y- I问题:32:贷款利率是否执行国家公积金贷款利率标准?
% y4 z* u" {0 X# `, u5 M' l
! q1 f/ ~: @8 g: b" C( |是的。军人住房公积金贷款利率,按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,并随之调整。
7 U& |8 @% t, d0 _9 ?+ E5 E% E; c! ^8 m  j( K5 d  e0 ~5 d8 h
问题:33:公积金贷款有额度限制吗?
% K5 V" m% D; }9 G+ e) s
, q' a5 Q) c& J' s9 ~) t$ g5 n军人住房公积金贷款实行限额管理,个人贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行,一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的,按照购房地人民政府规定限额执行。实际贷款金额,由协作银行在军队批准限额内,根据家庭偿还能力和个人信用等级确定。
* l0 a3 w+ \( y$ W2 I
$ A5 r8 `0 s0 f- I+ [问题:34:公积金贷款期限是怎么规定的?, A6 |6 x0 L* q, p) _0 i. y
$ |* X6 K  y6 c: g9 G' Q! b- S
军人住房公积金贷款最长期限不超过20年,且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。借款人具体贷款期限,由协作银行在军队明确的期限内,根据其偿还能力确定。/ h) G" j0 e0 i4 |( T
* Q* M& g* o9 j* z: ]9 g' |
问题:35:公积金贷款担保有哪些方式?
$ X9 n$ R/ B% ^* [. J. o( |) v% [8 p& H3 K6 T
贷款需提供担保。**商品房的,应当以其所购住房作抵押或协作银行认可的其他抵押、质押、保证等方式作为担保;**军队经济适用住房、安置住房等具有保障性质的政策性住房的,应当以协作银行认可的抵押、质押、保证等方式**贷款担保。- q& ?. `$ p* j5 u* m/ P* j
+ V( G* w3 j  t# Z4 R+ r
问题:36:公积金贷款还款方式有哪些?
% @: b% V* j- k
" s3 e5 g$ Y" V- h军人住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款,简单说就是每月以相等的额度平均归还贷款本息,比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的家庭。等额本金还款,简单说就是每月平均归还贷款本金,贷款利息按未还本金余额逐月结算并与本金一起偿还,比较适用于有一定经济积累的家庭。7 v8 w/ z6 f( M; C8 E8 Z

8 H' Q6 j. A4 t( t1 W9 E" T问题:37:怎么**公积金贷款?) ?4 C3 F  j; ]
! p  p1 n7 C# @9 S& P
军人申请住房公积金贷款,由本人提出申请,经所在团以上单位审核后直接报军区批准;申请获批的官兵与所在单位签订《委托转账还款授权书》后,可持《军人住房公积金贷款批准书》,到购房地协作银行申请贷款,银行审核同意后**贷款手续。《军人住房公积金贷款批准书》颁发之日起,3个月内有效。协作银行由官兵在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行中自行选择。8 |6 g1 |9 x) Q$ C* C+ t
& S: n. ?' N2 N1 n
问题:38:已**了住房商业贷款的军人能否将商业贷款转为公积金贷款?
& f2 o; ^4 L" l" N
  @$ c# V) R. |$ W/ `住房商业贷款和公积金贷款区别较大,贷款主体、对象、资金来源、利率和风险承担主体均不同。从军队实际情况看,不能将商业贷款转为公积金贷款,主要原因:一是全国只有部分城市**了商业贷款转公积金贷款政策,全国没有统一规定;二是军队人员生活待遇标准一般不追溯,追溯时间和人员等都不好确定;三是军人公积金贷款只能在五大国有商业银行**,商转公也只能是在此范围,无法保障已经在五大行以外银行**贷款的军人。. J) x/ E5 t& T6 j: n9 j
9 ~/ A# z; B6 m& L
问题:39:军人每月归集的住房公积金能否用来偿还贷款?9 Z; X" l' m% r6 h2 w! Y4 x4 P$ P3 f

; O1 a. r/ r  s. ]5 Z3 t0 W) ?暂时不行,因为目前住房公积金管理模式没变,军人只有退出现役,符合支取条件时,才能兑现其个人住房公积金账户上的资金。" E: \! i, ^) J+ v2 i5 Q$ @
: G1 T' U3 T" N% g) g  T1 A4 r
问题40:为什么军人退役时要使用住房补贴和住房公积金提前还贷?
7 y. @0 o% W/ F
+ C) B1 s$ m9 O( N( b《办法》明确,借款人退出现役**住房补贴和住房公积金结算时,所在单位财务部门依据《委托转账还款授权书》,将其个人归集的住房补贴和住房公积金划转至协作银行,用于偿还剩余贷款本息。这样规定,主要是贷款军人服役期间已享受贷款优惠政策,退役后仍可按贷款合同执行,因此,将应用于住房消费的住房补贴和住房公积金提前还贷,既在情理之中,也可增加贷款资金总规模,让更多的军人享受这项待遇,更好地发挥公积金互助共济作用。
+ X- D% e! K* m- b
8 i6 W! X' _4 z5 v/ ^: [( E问题:41:如何确保及时**公积金贷款?
! T! o' q% k. k, {  b" w+ p: u9 `9 K+ s  N
大家对贷款的时效性比较关心。一方面,政策上作了硬性规定,贷款申请每月审批一次,符合条件的官兵每月15日前可申请当月贷款,月底前军区审批完毕,并将审批情况上报总部。次月10日后,申请人就可查看申请审批情况,如获批即可向银行申请贷款。另一方面,官兵在申请前,务必与具体贷款银行进行充分沟通,弄清申请条件、所需资料等情况,以便节省贷款**时间。# Q) i7 }. N/ H3 \9 t% k
- a8 i/ v: d8 v0 o1 z) O! F. B0 R
问题:42:轮候审批?: ~7 @% Q1 }# a; f

$ O; J, c( J8 v$ F总部明确贷款申请实行“轮候审批”,主要是考虑到目前贷款资金规模有限。当贷款指标充裕时,不需要“轮候”;当贷款需求大于贷款指标时,我们会按照总部明确的优先保障原则排序。无论是否“轮候”,都会严格按照政策规定和标准要求审批,确保公正性。此外,贷款申请审批管理系统是开放式的,申请人可以查看申请审批情况,对申请未通过的官兵,军区也会给出具体理由。
; ~' R7 _$ t8 ~: K: A$ R  y* v) S+ D. z8 t
问题:43:**军人公积金贷款过程中官兵应注意哪些问题?
$ Z% }' N6 _4 v5 l" y
/ m7 L! e! U, Q+ C官兵在申请贷款过程中,需要注意以下四个问题:
9 m1 j5 w; A; a( V7 s: ~! F) D8 u7 \9 O, a# N* I8 s
一是要确有急需。由于军队住房公积金贷款资金规模有限,目前重点保障的是那些确有购房需要、有偿还能力,但购房资金还有一定缺口的军人家庭。7 ]3 ^* h% a2 a- F, m5 C2 Y0 N
  Q' J5 h2 {) j8 w8 N
二是要专款专用。公积金贷款仅限于支付购房款,不能改变贷款用途,挪作他用,更不能利用假购房合同、协议骗贷。
8 x; p2 p# [" F
; h2 P/ K+ N6 n# I! d7 Q# M! D三是要量力而行。贷款需求要与还款能力相适应,不是贷得越多越好,也不是越早越好,不要因为贷款造成过重经济负担,影响正常工作生活。2 Q$ z( G; Z, f

* `+ |: n) Q$ R  \* V: r' m四是要权责一致。贷款军人应履行偿还贷款本息的法律责任,这既是借款人应尽的义务,也是维护军队军人良好形象的具体行动。
发表于 2021-1-13 00:59:35 军转网 | 显示全部楼层
军人仍然无法享受与地方同等的公积金贷款待遇:一是军人住房公积金贷款委托还款对军人极不公平,军人使用公积金贷款,预设提前还款等前提条件(退役时必须提前还款,才能使用军人公积金贷款),跟地方公积金贷款相比(地方公积金贷款无相关违背贷款人真实意思表示的预设前提条件),显失公平,二是在涉及二手房交易时,军人公积金贷款仍然是按照商贷模式收取评估费,比正常地方老百姓买二手房申请公积金贷款评估费高了许多,另外,近年来房价大涨特涨,M2广义货币增发速度和军人公积金种种条件限制,也使军人住房问题困难……说实在,不求军人优先,但求与地方老百姓享受同等待遇
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 01:01:19 军转网 | 显示全部楼层
过来人提醒,慎重考虑,这里面有坑
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则