房改房和经济适用房的区别在哪里？一起讨论一下。

广州魏律师

        前期，有战友在问我:房改房和经济适用房有什么区别？享受了房改房以后，还能不能享受经济适用房的待遇？还有一种情况是，如果配偶在与本人结婚前已经购 买了房改房，这个房改房跟自身有什么关系，自己还能不能享受经济适用房的待遇？对这些问题，本人能力有限上网查一些规定，以资大家讨论:

       第一，什么是房改房？
       总后〔1999〕530号文件《军队现有住房出 售管理办法》对军队现有住房（即房改房）的规定：“本办法所称军队现有住房，是指产权属于军队、由个人租住、可以出 售的家属住房。”

       第二，什么是经济适用房？
       根据总后勤部［1999］后营字第516号《军队经济适用住房建设管理办法》摘录：军队经济适用住房是由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出 售给军队人员的住房。

        第三，不动产所有权问题
       1、关于房改房：
       根据总后勤部[1999]后营字第530号文件《军队现有住房出 售管理办法》按经济适用住房价格或者房改成本价购 买的现有住房（房改房），购房者拥有全部产权，可以依法继承、遗赠。并且，按照总后〔1995〕5号文件规定，住用五年和付清全部房款后，可以依法进入市场。
       根据后营字〔2000〕第70号文件《中国人民解放军总后勤部移交政府安置的军队离退休干部住房保障改革实施办法》的规定：“离退休干部付清购房款后，拥有全部产权。”
       2、关于经济适用房：
       总后勤部[1999]后营字第530号文件《军队现有住房出 售管理办法》规定，军队人员购 买现有住房后，不得再参加住房调整和分配，离休、退休干部和退休士官不再安置其它住房。
       该文件还规定：军队人员购 买现有住房，应当如实填报家庭住房情况。两处以上住房的，其中一处达到或者接近本人购房补贴建筑面积标准的，其余住房不予出 售并即退出。
       这应该就是婚姻存续期间一家不能享受两处经济适用房的法律依据吧!
       对此，大家都有什么看法，欢迎参加讨论。

wlqy58687

简单的理解，房改房是计划经济的产物，是以家庭为单位分配。经济适用房是市场经济产物，个人可以申请，不需要家庭申请。

glyh

房改房简单说就是原来属于单位的公房，**给个人
集资房就是单位，总部和个人各出一部分盖的房子分给个人
经适房就是国家低价卖给个人的一种商品房

快乐bonny

集资房又是什么概念呢？

手机用户uR76195

请问大律师：离婚与**经适房(房改房)在时间上有什么关系呢，如婚姻存续期买的经适房与现在离婚是“不予出 售并即退出”的关系还是继续享有的待遇？

广州魏律师

手机用户uR76195 发表于 2021-3-6 20:38
请问大律师：离婚与**经适房(房改房)在时间上有什么关系呢，如婚姻存续期买的经适房与现在离婚是“不予出  ...

您说的意思是已经购 买经济适用房以后离婚的这种情况吧？经济适用房是个非常特殊的存在，一方面它不是单纯的物权，还跟身份有关，这个身份指的是干部个人的身份，而不是家庭。因此，我觉得跟离婚没什么关系，应该照常享受。

广州魏律师

快乐bonny 发表于 2021-3-6 15:03
集资房又是什么概念呢？

集资房应该就是房改房吧。不知道我理解的对不对？

寒山飞雪

我理解的经适房、房改房或是集资房，都属于国家政策性住房，其本质特征是土地性质。这种政策性住房，土地是由国家、政府或是军队划拨，并减免了部分的税费。这些房子是不同历史时期不同的产物，但是本质应该都是一样的。

lmaomaos

我来谈谈我的理解，房改房和经济适用房都是一种带有一定程度福利性质的房子，都是单位建好（比如集资建房）后出 售给个人，土地性质都是划拨，不同的是，房改房享受的福利程度更大，甚至连房屋的成本价都没给够，更早的时候个人可能只享有房子的部分产权，而经济适用房福利成都较低，往往是单位的建设成本加上一定比例的利润（3%）后卖给个人的。就军队而言，个人购 买过单位房改房，退役的时候不能享受住房补贴，购 买过经济适用房，退役的时候可以享受住房补贴。不管是房改房还是经济适用房，干部个人获得产权后一定时限以后都可以上市交 易，交 易时补交土地出让金，买方拿到手后的房屋就形成了商品房。

广州魏律师

lmaomaos 发表于 2021-3-19 08:56
我来谈谈我的理解，房改房和经济适用房都是一种带有一定程度福利性质的房子，都是单位建好（比如集资建房） ...

我有两个疑问。第一是购 买过经济适用房，退役时不能享受住房补贴，指的是部队的住房补贴，还是地方给与的住房补贴，比如说自主择业干部的住房改革补贴？第二是经济适用房目前好像是不能出 售的，还没有支付了土地出让金以后就能出  售的政策依据。

wlqy58687

广州魏律师 发表于 2021-3-19 10:59
我有两个疑问。第一是购 买过经济适用房，退役时不能享受住房补贴，指的是部队的住房补贴，还是地方给 ...

住房补贴，是每个城市的土地拍卖时给居民的购房补贴，不是每个地区都不同。所以转业、退休所在的城市因房价不同，会有区别的。

广州魏律师

wlqy58687 发表于 2021-3-30 22:44
住房补贴，是每个城市的土地拍卖时给居民的购房补贴，不是每个地区都不同。所以转业、退休所在的城市因房 ...

您回复的答案跟我问的问题好像不是同一个。

wlqy58687

地方政府把集体土地低价储备，变成国有土地，再高价拍卖给开发商，获利的部分用作城市居民的购房补贴。

wlqy58687

广州魏律师 发表于 2021-3-19 10:59
我有两个疑问。第一是购 买过经济适用房，退役时不能享受住房补贴，指的是部队的住房补贴，还是地方给 ...

**过经济适用房是可以领取住房补贴的，住房补贴都是地方政府土地拍卖款，无非是转移支付罢了。
部队的房改房因为土地是划拨性质，没有交纳土地出让金，也就是没完全变成国有土地，所以也叫小产权房。不知道这么理解对不对！

wlqy58687

广州魏律师 发表于 2021-3-30 22:48
您回复的答案跟我问的问题好像不是同一个。

严格的说经济适用房是房改结束后，地方政府后来划拨的土地，专门建造的经济适用房。如果部队把以前国家划拨用于军事的土地盖的房子，应该不是严格意义的经济适用房。

wlqy58687

广州魏律师 发表于 2021-3-30 22:48
您回复的答案跟我问的问题好像不是同一个。

这个问题挺复杂，牵扯到国家的土地政策，部队的土地政策，军地接轨等等！

广州魏律师

感谢回答！这个问题确实值得认真研究，有助于维护我们自身的合法权益。