业主可以拒交或少交物业管理费的9种情形

广州魏律师

以下9种情形，业主一方可以拒交或少交物业管理费：

1、 新房未开通用水用电。开放商虽已将新房交付业务，而且物业公司也与业主签订了《前期物业管理服务协议》，但物业公司如果以业主未交纳之前物业服务费为由，拒绝为业主办 理装修手续，且拒绝协助业主开通用水、用电，业主可以拒交或少交物业管理费。

2、 物业服务合同到期后未续约。如果物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交物业管理权，并且要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的，业主可以拒交或少交物业管理费。

3、 物业公司对安全隐患采取放任态度。对物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为，物业公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。否则，业主可行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。

4、 物业公司违规收取装修配合费。即使业主交纳了装修配合费，该行为也不应视为业主自愿交纳，物业公司应无条件退回该款项。已经收取的，应当退还。

5、 开发商逾期交楼而物业公司主张从购房合同写明的交楼日期开始收取物业费。由于截至交楼日期开放商未通知业主收楼，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日或房屋实际交付之日起算。

6、 物业公司违规收取不在业主交纳范围内其他费用。业主可以拒交不在业主交纳范围内的供热、中央空调等动力设备产生的能源费等费用。已经收取的，应当退还。

7、 物业公司提供合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒交。

8、 物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。

9、 物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。

广州杨挺律师

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zwx999

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华仔65535

时势逼人，现实比理论复杂啊！