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9月30日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心六部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称“通知”），调整北京房地产政策。
: |% o4 J9 @0 c" P% a& R& p 从通知内容来看，包括落实降低存量房贷利率政策、下调居民家庭购房贷款最低首付比例、下调非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限、购买通州区商品住房按全市统一政策执行等8个方面。, i" D6 |$ l7 Q9 I% M( N
这也是4个一线城市中，最后一个在中央政治局会后调整限购政策的城市。为控制房价过快上涨和房地产市场过热，北京已经严格执行现行限购政策13年。+ W! i9 y9 H# X$ i6 j& M
9月26日召开的中央政治局会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”，体现出国家稳楼市的决心。对于备受关注的住房限购政策，会议明确表示，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。
7 R" f* @- Q+ |1 j 就在会议召开之后的几天，一整套房地产政策“组合拳”齐发，让整个房地产市场沸腾起来。9月29日晚间，上海、广州、深圳相继宣布松绑此前执行的限购政策。此后，各地产项目和中介经纪都快速进行了响应。
* y" a# ?8 \ M 上述通知发布后，有北京地产从业者告诉记者，非常看好在“国庆假期”这个时间点的北京楼市，“公司已经做好充足准备，要求工作人员在接下来的时间积极配合客户，促进成交”，亦有在售楼盘在朋友圈发出，将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。
. { k) a" r2 |. O* N/ c/ R. \ 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。据此可以认为，2024年第四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产“牛市之路”已开启。' e# T: c1 F" o5 B
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发表于 2024-10-1 08:32:05
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