住房交易税收新政出台,房地产能起来吗?

无奈老自

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

　　财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

　　为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

　　一、关于住房交易契税政策

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

　　二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

　　（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

　　三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

　　特此公告。

　　财政部 税务总局 住房城乡建设部

　　2024年11月12日

( l  D5 A% @* w7 u3 ~# r/ h

mailofwyh1

政策力度并不大，房子作为可交易的商品限制太多，已经过了炒房、囤房、房地产保值的时代了，（真正的一线城市除外）下一步作为税源可能会开征房产税，本身房子泡沫就不小，三四线城市又过度开发，加上二手房早就过剩了。想软着陆出的政策没啥吸引力，个人理解没啥鸟用。

xgx512

又忽悠老百姓买房了

老自嗨

看明年2月以后吧  那时再热不起来还会有大招的

手机用户pw79638

政策驱动大盘

wjsch1216

短期不会有转折，形势放在那，钱袋子摆在那，政策出了一大堆了都。

中国美声

普惠住房，利国利民。。。。。。

KKPPTT

如果人口出生率足够，必须起来；如果就业高，也应该没问题，如果有钱人不出国，可能起来。

无奈老自

2080年 发表于 2024-11-14 08:10
炒房时代早结束了，严重泡泡的房地产，国家只不是在想各种办法去库存（软着陆就是把房子忽悠到老百姓手里， ...

! b0 F/ V5 ~" \& G经济起不来,没票票怎么整都是闲的.
. B0 [& k* V8 y( |+ @9 ~, H* \

无奈老自

mailofwyh1 发表于 2024-11-14 09:47
+ H+ G& }/ I4 {2 A/ _/ m+ q1 ]3 t0 k政策力度并不大，房子作为可交易的商品限制太多，已经过了炒房、囤房、房地产保值的时代了，（真正的一线城 ...

- ^, A* @2 O% t) m4 ^" B这是事实.近几年买了房的跌的受不了了,普通百姓太难了,为了一套房,一生背上债.
! Q' p$ b* x, f% O% L6 k! }

顺着趋势走

感谢分享，祝开心快乐